Kaufpreis 130.000 €
98574 Schmalkalden
Zimmer 5
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 5
Größe: 173 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Asbach, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Schmalkalden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen, besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern bietet auch eine gute Anbindung an die benachbarte Stadt Schmalkalden. Innerhalb weniger Minuten ist das Stadtzentrum bequem erreichbar.Die Bekanntheit der Region reicht über ihre Grenzen hinaus, nicht zuletzt dank eines renommierten Bäckers mit angeschlossenem Café. Hier genießt man kulinarische Köstlichkeiten, die weit über die lokale Gemeinde hinaus geschätzt werden. Zudem finden sich im Ort ein Fleischer, ein Kindergarten sowie eine Grundschule, die das Leben in Asbach besonders familienfreundlich gestalten.Die Innenstadt von Schmalkalden ist sowohl mit dem Auto in nur 5 Minuten als auch zu Fuß in etwa 20 Minuten bequem erreichbar. Dies ermöglicht den Bewohnern von Asbach eine unkomplizierte Nutzung der städtischen Annehmlichkeiten.Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen in Asbach voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu erleben und sich sportlich zu betätigen. Ein besonderes Highlight ist das Schaubergwerk, das Einblicke in die Geschichte des Ortes und der Region gewährt.In Asbach vereinen sich somit die Vorzüge eines beschaulichen, naturnahen Lebensraums mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt, die eine vielfältige Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten bietet. Ausstattung: Das vordere Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über insgesamt 3 Zimmer auf ca. 95m². Hier bietet sich eine flexible Nutzung auf zwei Ebenen, ideal für individuelle Bedürfnisse. Im Haus erwartet Sie eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Außerdem besteht hier die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und somit zusätzlichen Raum zu schaffen. Diese Flexibilität eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Gestaltungsideen.Das hintere Haus besteht ebenfalls aus 2 Etagen mit ca. 78m², stellt dabei 1 Wohn- und 1 Schlafzimmer zur Verfügung. Ein modernes Bad sowie ein Gäste-WC neben der großen Wohnküche runden hier das Bild ab. Das hintere Haus aus dem Jahre 1980 ist massiv errichtet und steht für robuste Bauqualität. Das vordere Haus aus dem Jahre 1949 präsentiert sich als gelungene Mischung aus Fachwerk mit ausgefüllten Steinen. Der Keller im vorderen Haus (massiv) bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine sinnvolle Nutzung der Fläche. Hier ist auch die Gasheizung von 1996 untergebracht. Die Fenster beider Häuser bestehen aus Kunststoff und sind mit einer doppelten Verglasung ausgestattet. Die Wasser- und Elektroleitungen in beiden Häusern befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik.Das vordere Haus verfügt über ein Ziegeldach, während das Dach des hinteren Hauses gedämmt und mit Bitumendachbahnen versehen wurde. Beide Häuser sind am Wasser-/Abwasserkanal angeschlossen.Natürlich eignen sich beide Häuser auch hervorragend zur Vermietung. Bislang wurden für das vordere Haus 460 € Kaltmiete/Monat und für das hintere Haus 400 € Kaltmiete/Monat erreicht.Bei einer Neuvermietung zu 6,85 €/m² Kaltmiete wäre somit eine Rendite von über 9% erzielbar. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 2.00
