Kaufpreis 489.000 €
26125 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 5
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 5
Größe: 174 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das hier näher beschriebene Architektenhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Etzhorn in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Es handelt sich um eine durchweg nur von Anliegern befahrene Wohnstraße. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 5 km (Luftlinie).Der landschaftlich reizvolle Stadtteil Oldenburg-Etzhorn zählt traditionell zu den bevorzugten Wohnlagen Oldenburgs. Ausstattung: Mauerwerk/Fassade: Massivbau bzw. Holzrahmenbauweise, überwiegend mit Holz verkleidetDach: Satteldach mit BetondachsteinenFenster: Überwiegend in 2023 erneuerte Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (Ug 0,6), teilweise Sonnenschutzglas, neue Hauseingangs- und Terrassentüren (2023)Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Remeha, Baujahr 2009), neu installierte Fußbodenheizung im Souterrain (2023)Energieausweisdaten vor Fenstertausch: Verbrauchsausweis, 148 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1986 (Gebäude), GasSanitär: Duschbad (1991) sowie derzeit 2 zurückgebaute Bäder (Anschlüsse noch vorhanden)Elektrik: Diverse Installationen wurden überarbeitet und modernisiert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und ohne Belag (siehe Besonderheiten)Garten: Ansprechender Nutz- bzw. Ziergarten, neue Zaunanlage (2023)Inventar: Im Objekt verbleibt eine moderne Küche nebst Elektrogeräten, Plisseesysteme und moderne Einbauschränke.Teilsanierter und überwiegend ansprechender, moderner Gesamtzustand (siehe auch Besonderheiten).Neben der Souterrainfertigstellung (siehe Besonderheiten) fallen noch Investitionen im von uns bezeichneten Homeofficeraum (ehemals Duschbad und Arbeitsräume) an! Objekt: Attraktives Architektenhaus (Baujahr 1986, Erweiterungen/Umbauten 1991 und 2003), welches Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss enthält. Zum Objekt gehört eine Carportanlage nebst Geräteraum. Sonstiges: In 2023 kam es durch Starkregenereignisse zu einem großen Wassereinbruch im Souterrain, der sich versicherungstechnisch in der Regulierung befindet. Demnach zahlt die Gebäudeversicherung die Fertigstellung der Souterrainräume. Zur Vorbeugung von weiteren Oberflächenwassereinbrüchen wurde zum Garten hin eine Folienabdichtung nebst Drainage zum städtischen Wassergraben installiert. Eine weitere Sockeldrainageanlage mit angeschlossenem Pumpensumpf (aus dem Baujahr des Hauses) ist im Vorgarten vorhanden.Um zukünftige Wassereinbrüche durch Starkregen, Hochwasser bzw. Grundwasser zu verhindern, könnte zudem eine zusätzliche professionelle Innenabdichtung vorgenommen werden. Ein entsprechendes Angebot liegt uns bereits vor! Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 36,93 m², Gesamtfläche: 211,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,9 % inkl. MwSt.inklusive Mehrwertsteuer
