Kaufpreis 328.000 €
04155 Leipzig
Zimmer 2
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2024
Kaufpreis: 328.000 €
Zimmer: 2
Größe: 78 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mit der Straßenbahn in weniger als 20 Minuten am Hauptbahnhof, mit dem Auto in rund sechs Minuten am Zoo: In der Wiederitzscher Straße sind Sie dank hervorragend ausgebautem Nahverkehrsnetz wunderbar an das Leipziger Zentrum angebunden - wenn Sie den idyllischen Ortsteil Gohlis-Süd denn überhaupt verlassen möchten. Dieser überzeugt durch entspannte Gemütlichkeit, freundliche Anwohnende, charmante Cafés und Restaurants sowie seine wunderschönen, von eindrucksvollen Gründerzeitbauten gesäumten Straßenzüge. Und auch kulturell hat der vor allem bei Familien und Pärchen beliebte Stadtteil einiges zu bieten: Im Gohliser Schlösschen samt verwunschenem Barockgarten finden Ausstellungen, Lesungen und Konzerte statt, die Leipzig-weit großen Anklang finden. Natur pur eröffnet sich dagegen in den angrenzenden Stadtoasen Rosental und Auwald, deren zahlreiche Wiesen, Teiche, verschlungene Wasserläufe und Wege zu ausgiebigen Spaziergängen und Sonnenbädern einladen. Das Ergebnis: Eine harmonische Mischung aus hoher Wohn- und Lebensqualität, Zentrums- und Naturnähe, die von detailverliebter Baukunst aus der Jahrhundertwende abgerundet wird. Ausstattung: Zum ruhigen Innenhof ausgerichteter Balkon|Tageslichtbad mit Wanne |Praktischer Abstellraum sowie weiterer Abstellraum auf halber Treppe|Frisch renoviert (neue Parkettböden, Fliesen, Sanitärobjekte, Schalterprogramme)|Indirekte Beleuchtung im Flur|Denkmalgeschützter Gründerzeitbau Objekt: Mit seiner reich verzierten Klinkerfassade reiht sich der 1905 entstandene Altbau in der Wiederitzscher Straße 25 ganz hervorragend in das für Leipzig so typische Gründerzeitbild ein und besticht durch seinen durchweg gepflegten Gesamteindruck. Dieser setzt sich auch im fachmännisch renovierten Treppenhaus fort. Hier wurden kürzlich sämtliche Treppen und Podeste aufgearbeitet sowie Wände und Decken farblich neugestaltet - alles in feiner Abstimmung mit dem Denkmalschutz. Trotz stimmiger Altbauästhetik müssen künftige Bewohner keineswegs auf modernen Komfort verzichten. Denn auch die zum Verkauf angebotenen Wohnungen wurden renoviert. Neue Parkettböden, Fliesen, Sanitärobjekte und Schalterprogramme gehören dabei zur stilvollen Grundausstattung der zwischen 61 und 81 Quadratmeter großen 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen. Zudem wurden die historischen Wohnungseingangstüren neu gestrichen und die abgehangenen Decken in den Fluren mit indirekter Beleuchtung versehen. Gemeinschafts- und Hofbereich überzeugen indes durch einen praktischen Müllraum sowie zahlreiche Fahrradstellplätze. Und was in den Wohnungen selbst keinen Platz mehr findet, kann in den Kellerräumen im Untergeschoss oder den Abstellräumen im Treppenhaus untergebracht werden. Moderner Komfort in gepflegtem Altbaugewand: Diese knapp 79 Quadratmeter große 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Geschoss des hervorragend erhaltenen Gründerzeitbaus würde kürzlich renoviert und überzeugt mit neuen Parkettböden, Fliesen, Sanitärobjekten sowie indirekter Beleuchtung im einladenden Flurbereich. Das moderne Tageslichtbad kann darüber hinaus eine komfortable Wanne vorweisen. Der praktische Abstellraum in der Wohnung wird durch einen weiteren auf halber Treppe ergänzt. Und auf dem Balkon lässt sich die Ruhe des Innenhofs genießen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: provisionsfrei
