Kaufpreis 149.000 €
04229 Leipzig
Zimmer 3
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Größe: 64 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Lage: Plagwitz ist ein, wegen seiner Altbausubstanz mit direkter Parknähe, beliebtes Wohnviertel in Leipzig, das eine Vielfalt an alternativem und kulturellem Leben bietet. Besonders die alte Baumwollspinnerei mit den dort ansässigen Galerien und Künstlerateliers ist bei Kunstkennern sehr beliebt. Entlang der Karl-Heine-Straße befinden sich sowohl das 1876 erbaute "Schloss Lindenfels", welches heute Gastronomie, Kino und Theater beherbergt, als auch das historische Ballhaus Felsenkeller, in dem einst Karl-Liebknecht zu Arbeitern sprach und das heute als Ausstellungsflächen dient. Der am südlichen Ende angrenzende Clara- Zetkin-Park bietet Raum für Entspannung und ist beliebt bei Freizeitsportlern. Er bildet den Übergang zur nahegelegenen Südvorstadt und dem etwa 3 km entfernten Zentrum Leipzigs. Der Stadtteil ist durchzogen vom Karl-Heine-Kanal, einem 2.600 Meter langen künstlichen Wasserlauf. Er wird von 15 Brücken überspannt und ist mit kleinen Booten befahrbar. Ausstattung: - 3-Zimmer-Wohnung direkt am Kanal - Küche mit Einbauküche- Balkon- Fahrradkeller- Keller- Abstellraum - Denkmalschutzobjekt Objekt: - Langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung- 2.314 € / m² - Blick direkt auf den Karl-Heine-Kanal___________________________Das Gründerzeithaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße inmitten des aufstrebenden Stadtteils Leipzig-Plagwitz. Zwischen historischen Industriebauten und der revitalisierten Kanallandschaft bietet sich hier ein unverwechselbares Flair für urbanes Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich in einen praktische Grundriss über 64 m² in drei Zimmer, ein innenliegendes Bad, Küche und Balkon auf. Die Aufteilung ermöglicht demnach auch das Potenzial einer WG Vermietung bei eventueller Neuvermietung, da alle Räume vom Flur aus begehbar sind und die Fenster angenehm ruhig zum Karl-Heine-Kanal und zum Innenhof ausgerichtet sind. Neben der herausragenden Lage direkt am Kanal und mit Blick auf den Karl-Heine-Kanal bietet die Wohnung weitere Highlights, die die Attraktivität der Wohnung steigern und großen Anklang finden. Ein Balkon, welcher über das Schlaf-/ Wohnzimmer erreichbar ist, sorgt für Erholung zum Feierabend. Der Abstellraum auf halber Treppe schafft weitere Abstellmöglichkeiten und erweitert das Platzangebot. Ein zusätzlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern des Hauses neben dem zugeordneten Kellerabteil ebenfalls zur Verfügung. Die Küche und das innenliegende Bad sind gefliest. Letzteres mit einer Fußbodenheizung, einen Handtuchheitzkörper, WC und Wanne ausgestattet. Das Wohnhaus wurde ca. 1900 errichtet und 2000 kernsaniert. Die Heizanlage ist aus dem Jahr 2000 und wird mit Gas befeuert___________________________Die Wohnung ist langfristig an eine sehr zufriedene Mieterin vermietet und erwirtschaftet momentan eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 364,26 EUR. Die Miete wurde letztmalig in 2021 angepasst. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 240,00 €. Darin enthalten sind bereits ca. 53,00 € nicht umlegbare Kosten und ca. 21,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2000 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
