Kaufpreis 490.000 €
22359 Hamburg
Zimmer 4
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 4
Größe: 112 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Reihenhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg-Bergstedt - an den Stadtteil Volksdorf angrenzend - gelegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der wenige Meter entfernte Rewe sowie weitere anliegende Geschäfte wie z.B. Apotheke, Bäcker, Friseur, Post und eine Filiale der Hamburger Sparkasse. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich im Volksdorfer Zentrum erfüllen. Naherholungsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld mit dem Timmermoor, Heidkoppelmoor und dem Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen ausreichend vorhanden. Anschluss an den ÖPNV besteht durch diverse Buslinien mit Haltestelle "Stüffeleck" und dem wenige Bus-Stationen entfernten U-Bahnhof "Buckhorn". Von der Kita über Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen hat dieser Standort in Fuß- oder Fahrrad-Entfernung alles zu bieten. Ebenso besteht hier ein breitgefächertes Spot- und Freizeitangebot. Insgesamt eine absolut ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur in einer der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Ausstattung: Dieses geräumige Reihenhaus bietet Ihnen ca. 112 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Spitzboden und Vollkeller. Helle Eingangsdiele, Wohn- u. Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche, Gäste-WC, Vollbad und 3 Schlafräume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommt noch eine gut nutzbare Fläche im ausgebautem Spitzboden. Ausstattungsdetails:- geräumige Küche - Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombi, Spülmaschine u.v.m.- großes Wohn- und Esszimmer mit teilüberdachter Terrasse - Gäste-WC - separate Garderobenische- Vollbad mit Fenster und Badewanne- 3 Schlafräume im OG ohne Schrägen- Loggia im OG- zusätzlich ausgebauter Spitzboden- Glasfaserkabel im Haus und in jedem Zimmer LAN- und TV-Anschluss- Vollkeller mit Außentreppe in den hübsch eingewachsenen Garten- 1 Garage Objekt: Das Mittelreihenhaus wurde 1967 in massiver Bauweise zweigeschossig mit Erd- und Obergeschoss sowie Vollkeller und Spitzboden errichtet. Letzterer wurde im Zuge der Dacherneuerung (inkl. Dämmung) Anfang der 2000er Jahre wohnlich ausgebaut und ist - mit einer lichten Höhe von bis zu 2 Meter - optimal als Jugend- oder Gästeraum nutzbar. Außerdem erneuert sind bereits die Elektrik sowie diverse Fenster. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über ein Fernheizwerk (Fernwärme), ebenso die Warmwasserlieferung. Der Vollkeller bietet neben Heizraum und Waschküche auch genügend Vorrats- und Abstellfläche. Zudem ist hier praktischerweise ein Kelleraußenzugang in den Garten gegeben. Das Gebäude mit hell verputzter Außenfassade hat eine beachtliche Breite von knapp 8 m und präsentiert sich sehr großzügig. Insgesamt besteht die Reihenhauszeile aus 7 Einheiten unter Realteilung der Grundstücke mit einer optimalen Ausrichtung nach Süden. Das hier zum Verkauf stehende Grundstück hat eine Größe von 201 m². Eine Garage im Garagenhof ist diesem Objekt fest zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Sonstiges: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Grundstück nicht ohne einen Mitarbeiter aus unserem Hause zu betreten ist. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie gern einen Ihnen genehmen Vor-Ort-Termin mit unserem Büro.Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 3,125% inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,125% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
