Kaufpreis 489.900 €
53332 Bornheim
Zimmer 5
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Februar 2024
Kaufpreis: 489.900 €
Zimmer: 5
Größe: 128 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 StellplätzeErbpacht: 458,00 EUR Lage: WILLKOMMEN IN BORNHEIMDas Neubauprojekt "Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland" liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet im beschaulichen Bornheimer Stadtteil Merten, der zu den größten "Vororten" der Gemeinde zählt. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit mehreren KITAs, einer Grundschule, einer Sekundarschule, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und Gaststätten, ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt. Einkäufe und kleine Besorgungen erledigen Sie einfach zu Fuß. Auch der Weg zur KITA ist nicht weit, denn auf dem Baugebiet wird eine neue Kindertagesstätte errichtet. Die umliegenden Felder und Wälder locken Aktive zu ausgedehnten Wanderungen oder Joggingrunden ins Freie. Generell gibt es in Merten viel zu entdecken: Zahlreiche Naherholungsgebiete und Wanderwege, Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bornheim oder die Herseler Werth, ein buntes Vereinsleben, Kultur und Brauchtum tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei - hier ist das Leben lebenswert. Durch die sehr gute Anbindung über ÖPNV und die Autobahn profitieren Berufstätige von kurzen Wegen nach Bonn oder Köln - und als "Gigabit-Stadt" treibt Bornheim den Glasfaserausbau konsequent voran, so dass auch das Arbeiten von zu Hause dank schnellem Internet reibungslos möglich ist. Ausstattung: Die moderne Bauweise beinhaltet:- Konventionelle Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk, Bimsstein und Kalksandstein- Keine Verwendung von Fertigbauteilen- tragende und nichttragende Innenwände werden gemauert- Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen- Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten- Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche inkl. Boden- und Wandfliesen- Gäste-WC mit Boden- und Wandfliesen- Ein Raum im Dachgeschoss wird zur wohnwirtschaftlichen Nutzung als Homeoffice/Gästezimmer/Hobbyraum mit Fußbodenheizung ausgestattet- Kellerersatzraum/Technikraum im Dachgeschoss- Gepflasterte Terrasse mit Gartenwasserzapfstelle- Befestigte PKW-Stellplätze- 2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche- Blowerdoortest inklusive Objekt: Die lebens- und liebenswerte Stadt Bornheim - vor den Toren Kölns und Bonns - boomt, denn der ländliche Charme, die hohe Lebensqualität und die reizvolle Lage zwischen Rhein und Vorgebirge sorgen für eine ungebrochene Attraktivität. Im "Vorort" Merten entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt "Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland" der EHP Immobiliengruppe GmbH 33 Häuser zum Kauf, davon 30 Doppelhaushälften und drei freistehende Einfamilienhäuser auf Erbbaurechtsgrundstücken.In Ihrem neuen Zuhause mit 128 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Ebenen, ist im Haustyp Cubic S 128 (Haustyp M) genug Platz für die vier- bis fünfköpfige Familie.Die Grundstücksgrößen bewegen sich dabei zwischen ca. 300 bis 440 m².In den ersten 10 Jahren zahlen Sie sogar nur 50 % des Erbbauzinses, nämlich 229 € monatlich.Hereinspaziert! Ihr neues Haus betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort aus das Erdgeschoss mit Diele, den Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das großzügige Wohnzimmer, in dem Ihre Familie zusammen kommt. Über dieses erreichen Sie die schöne Terrasse, an die sich der Garten anschließt. Hier kommen Hobbygärtner und Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, und ein großes Badezimmer. Eine Etage höher finden Sie das ausgebaute und geräumige Dachgeschoss, das sich ideal als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt.Direkt gegenüber liegt der großzügige Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum, in dem sich Ihre Siebensachen perfekt verstauen lassen. Stichworte: Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Flur: 17, Flurstück: 750, 3 Etagen
