Kaufpreis 459.000 €
92421 Schwandorf
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 2023/24
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wunderschöne Doppelhaushälfte: mit durchdachtem Grundriss und sehr gutem Schnitt !Von außen erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte mit antrazithfarbenen Fenster und Türen, ein edler Look auch beim Pflaster und der Einzäunung des Grundstücks. Treten Sie ein - und genießen Sie die Besichtigung dieses absolut schlüssel- und bezugsfertigen Traumhauses . Sie betreten das Haus und erreichen als erstes den Windfang - für Ihre Garderobe gibt es einen separaten Flur , getrennt durch eine satinierte Glastür. Wohlfühlen & ausreichend Platz schon beim Eintreten !Im Erdgeschoß findet sich ausserdem :ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste Wc sowie der großzügige, schön belichtete Wohn - und Essbereich mit Zugang zur Terasse . Ausserdem - separat und trotzdem offen - die Küche mit anschliessender Speisekammer, bzw. Abstellraum.Besonderer Blickfang in diesem gesamten Haus : die Türen, Böden und der schöne Fußboden.Alle Innentüren wurden in einem schönen, zeitlosen Design gewählt. Dazu gesellen sich als Eyecatcher zwei rustikal -moderne Scheunentor-Schiebetüren in schwarz sowie in cremeweiß und eine Glastüre im Flur für optimale Belichtung. Im Essbereich gibt es einen herausragend schönen Antikputz .Sofort fühlt man sich in dieser Atmosphäre wohl. Der Vinylboden strahlt durch seine neutrale Farbe Ruhe aus. Pflegeleicht , wohngesund & zu jedem Einrichtungsstil passend .Der Garten und die Terasse sind per sofort fix und fertig zum verweilen , sonnen, entspannen , grillen & vor allem : das neue Zuhause zu genießen. Draussen erwartet Sie großzügiger, gepflasterter Sitz - und Liegebereich - bereits eingezäunt & begrünt sowie ein schnuckeliger kleinerer Garten -der jedoch ausreichend für Spiel - und Spassgeräte aller Art ist. Für ausreichend Trennung zum Nachbargrundstück wurde bereits mit Gabionen auf der Terasse gesorgt - Privatsphäre & Ambiente laden zum verweilen ein. Die Terasse ist überdacht mit einem stylischem verstellbaren Lamellendach für gleichermassen Sonne oder Schatten - je nach Bedarf. Die schwarze Stahltreppe mit Echtholzstufen macht dieses Haus zu einem sehr modernen und trotzdem gemütlichen Heim !Im Obergeschoß finden Sie 3 gut geschnittene Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Ankleidezimmer. Hochwertige Sanitärobjekte & schöne Fliesen laden in ein geschmackvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche ein . Waschtisch mit LED Spiegel ist bereits vorhanden. Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde an allen Stellen auf Qualität undschöne Optik wert gelegt.Es erwartet Sie ein Haus mit viel Wohnqualität, gutem Raumklima , wohngesunden Materialien und ist dabei energieeffizient.** Fußbodenheizung im gesamten Haus** Wärmepumpenheizung von Wolf Heiztechnik** Einzelraumregelung durch Thermostate** Bodengleiche Schiebetüren in antrazith** Haustüre und Fenster außen antrazith ( innen weiß )** Massivholzschiebetüren im Wohn-- und Schlafzimmer** Glasinnentüre im Eingangsbereich** Hochwertiger Vinylboden mit blauer Engel Zertifikat** Italienische Keramikfliesen von Rondine Ceramica** Bodengleiche Dusche mit Industrial-Glasabtrennung** Freistehende Badewanne** moderner Waschtisch mit Auszügen und Stauraum** LED Spiegel** Amaturen in stylischem schwarz / von Grohe** Terassenüberdachung verstellbar zur Beschattung / wahlweise /besonnung** Einzäunung mit Stabmattenzaun, Vorderseite begrünt** Terassentrennung** Gartenhaus** Briefkasten & Klingelanlage** Aussenbeleuchtung am Haus** Led Bodeneinbaustrahler auf der Terrasse ** LED Deckeneinbaustrahler ( verstellbar ) im gesamten Haus** Wechselschaltungen Beleuchtung** Videokamera mit Display / Hauseingang Lage: Das Grundstück liegt besonders schön und sonnig in Ettmansdorf .Die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnnetz Amberg/Nürnberg bzw. Regensburg oder Weiden ist perfekt auch für Pendler. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind im Nahbereich.Die sehr gut angelegte Infrastruktur macht dieses Zuhause noch lebens- und wohnenswerter .Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel- alles nah erreichbar. Besichtigungstermine: Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. Kontaktieren Sie mich gerne um die schöne Immobilie zu besichtigen. Sonstiges: ie sind beruflich eingespannt und haben schlichtweg keine Zeit für intensive Haussuche sowie einen Eigenbau ? Dann haben wir für Sie das vielleicht genau richtige Angebot. Die Doppelhaushälfte ist schlüsselfertig und einzugsbereit- mitsamt fertig gestelltem Aussenbereich. Auch für die volle Kostenkontrolle ist dies von enormen Vorteil für Sie. Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Doppelhaus in einem Einzel-Besichtigungstermin. Provision: provisionsfrei
