Kaufpreis 465.000 €
47443 Moers
Zimmer 3
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. März 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 3
Größe: 99 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: In nur 15 Minuten Fußweg Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt und diverse Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die Autobahn A40 und A42 ist nur 5 KM entfernt und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem Ruhrgebiet und den Städten Krefeld und Düsseldorf. Warten Sie nicht länger und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser wunderschönen Immobilie. Ausstattung: -Kamin Ofen-Einbauküche-Garage-Holzlager-Keller-Außentreppe-Solarthermie zur Unterstützung der Heizung und Warmwasserbereitung -Gartenhaus-Überdachte Terrasse-Echtholz Dielenböden-Fliesenböden-Zweites Badezimmer im Keller-Gästezimmer und Arbeitszimmer im Keller vorhanden Objekt: Exklusives Bungalow-im Mediterranen Stil mit Keller und Loggia in Moers Scherpenberg - Ihr Traumhaus nahe Üttelsheimer SeeSind Sie auf der Suche nach einem exklusiven Wohntraum, der Ruhe und Komfort vereint? Entdecken Sie dieses einzigartige Bungalow in der begehrten Lage von Moers Scherpenberg, nur einen Steinwurf vom malerischen Üttelsheimer See entfernt. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m² bietet dieses Domizil nicht nur viel Platz, sondern auch eine idyllische Wohnatmosphäre.Objektbeschreibung:Der Bungalow erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 110 m² (nach DIN Norm 277) bzw. 110,82 m² brutto Grundfläche. Drei Zimmer, eine Küche und ein helles Badezimmer bieten optimalen Wohnkomfort und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das große Wohn-Esszimmer mit seinem einladenden Holzkamin ist der perfekte Ort für gesellige Abende oder ruhige Stunden in wohliger Wärme. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse und die angrenzende Loggia laden ein, die Seele im Freien baumeln zu lassen und den Blick in den liebevoll gestalteten Garten zu genießen.Weitere Details:Keller: Ein praktischer Keller mit Außentreppe zum Garten bietet zusätzlichen Raum. Zwei beheizte Zimmer im Keller eignen sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.Garage und Lager: Eine Garage sowie ein Holzlager für den Kamin stehen zur Verfügung.Garten: Der gepflegte Garten mit Gartenhaus und eigenem Brunnen zur Bewässerung verspricht Entspannung und Freude an der Natur.Modernisierungen:Umfassende Sanierung im Jahr 2001 mit weiteren Modernisierungen bis 2018.Energetische Verbesserungen wie Solarthermieanlage, hochwertige Echtholzfenster, Kellerisolierung und ein Wärmeschutzverbundsystem an der Fassade.Lage:Moers Scherpenberg ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die Nähe zum Üttelsheimer See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und unterstreicht die besondere Qualität dieser Wohnlage.Mit einem Kaufpreis von 485.000 € ist dieses Anwesen eine Investition in Lebensqualität und Wohlbefinden. Ob Sie den Feierabend in Ihrem eleganten Wohnzimmer oder im Garten unter freiem Himmel genießen möchten - dieses Haus bietet den idealen Rahmen für ein erfülltes Leben. Ergreifen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich dieses Juwel in Moers Scherpenberg nicht entgehen! Sonstiges: Wenn Sie eine ruhige Immobilie mit Mediterranem Flair im Grünen suchen und trotzdem die Nähe einer Stadt schätzen, ist dieses Zuhause genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Alle Angaben zur Beschaffenheit,Baujahr und Wohnfläche wurden vom Eigentümer gemacht. Wir haben selbst kein Aufmaß gemacht und die Bauakte dazu vorab nicht eingesehen.Ein Gutachten eines Bachsachverständigen von 2022 liegt vor und kann eingesehen werden. Der Verkehrswert laut Gutachten liegt bei 520.000€ Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 37.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.47, Distanz zum Bus: 1.47 Provision: 3,57% inkl.19%MwStDie Courtage wird nach dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Es besteht für den Käufer sowie dem Verkäufer eine Vereinbarung in gleicher Höhe.
