Kaufpreis 675.000 €
40477 Düsseldorf
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Golzheim zählt zu den exklusiven Stadtteilen Düsseldorfs und besticht durch seine ideale Lage am Rhein. Die Atmosphäre ist geprägt von einer gelungenen Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Attraktionen der Stadt.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein Highlight dieses Stadtteils. Golzheim liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. U-Bahnstationen, sowie Bus- und Straßenbahnlinien, sorgen für eine bequeme Mobilität. Die Autobahnen A44 und A52 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.In Golzheim treffen Stadtleben und Erholung aufeinander. Der nahegelegene Rhein lädt zu gemütlichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Parks, darunter der Hofgarten, bieten Grünflächen für Erholungssuchende. Die Nähe zur Altstadt und zur Königsallee ermöglicht zudem einen leichten Zugang zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die Nordstraße, ebenfalls eine äußerst beliebte Einkaufsmeile (REWE, EDEKA, Woolworth, Rossmann, dm, u.v.m), erreichen Sie von dieser Wohnung zu Fuß in nur wenigen Minuten.Golzheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bildungsbereich. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die renommierten Hochschulen und Universitäten in Düsseldorf sind dank der guten Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar.Golzheim ist ein Stadtteil, der höchsten Wohnkomfort mit urbanem Lebensstil verbindet. Die ideale Lage, die exzellente Verkehrsanbindung und das vielfältige Freizeitangebot machen Golzheim zu einer begehrten Adresse in Düsseldorf. Diese exklusive Mischung aus urbanem Flair und Natur macht den Stadtteil besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ausstattung: Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:- Fischgrätparkett in allen Räumen - Terrazzoboden in der Küche- Doppelt verglaste Kunststofffenster in weiß- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung- Balkon- Abstellkammer (Garderobe)- Kellerabteil- Fahrradkeller- Gegensprechanlage Da die Wohnung bereits leersteht, und darüberhinaus gerade komplett frisch gestrichen wurde, steht einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege!Weitere, wichtige Details zur näheren Umgebung und Infrastruktur:- Diverse Grünflächen- Nur ca. 300 m bis zum Rhein- Haltestellen der Linien U78, U79, 721, 722, 701, 705 - Flughafen in ca. 15 Minuten mit dem Bus- Hauptbahnhof in ca. 6 Minuten mit der Bahn- 4 Kinderspielplätze- 2 Kindergärten- 3 Grundschulen- Gymnasium, Realschule, Musik- und Musikhochschule, KunstakademieAlles innerhalb eines Radius von max. 1,9 km! Objekt: Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 16 Wohnungen. Die Fassade zur Straße wurde vor rund 15 Jahren komplett verklinkert. Die rückwärtige Fassade wurde in 2023 vollständig mit einem neuen Anstrich versehen.Aufgrund des Baujahres des Hauses (Ursprung in den 1920er Jahren), verfügt die Wohnung über hohe Decken. Mit zum Teil noch alten Holztüren, und dem in der Küche befindlichen Terrazzoboden, versprüht diese Wohnung auch einen gewissen "Altbaucharme". Mit ihren ca. 126 m² Wohnfläche bietet sie zudem enorm viel Platz, und lässt bei der Gestaltung der Räume alle Möglichkeiten zu.Insbesondere das Wohn- und das Esszimmer haben zusammen eine Fläche von fast 60 m², und lassen sich durch eine Schiebetüre zu einem großen Raum verbinden.Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Flügeltüre direkt auf den Balkon, der eine Grundfläche von ca. 8 m² hat. Somit auch hier genügend Platz, um an warmen Tagen dort angenehme Stunden zu genießen.Auch die Küche ist mit ihren ca. 12 m² mehr als eine reine Arbeitsküche.Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer zur Verfügung. Von dem größeren Schlafzimmer mit ca. 20 m² gelangen Sie in das tatsächlich eher kleine Wannenbad (ohne Toilette), welches über ein Fenster verfügt. Von diesem Zimmer gibt es ebenfalls die Möglichkeit, auf den Balkon hinauszutreten. Das kleinere Schlafzimmer hat ca. 13 m², und kann selbstverständlich auch als Gäste- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden.Das separate WC erreichen Sie über einen kleinen Flur, der von der großzügigen Diele abgeht. Hier befindet sich eine Abstellkammer, die problemlos auch als Garderobe genutzt werden kann. Sonstiges: Das monatliche Hausgeld liegt bei mehr als moderaten 471,59 Euro (Quelle: aktueller Wirtschaftsplan) und setzt sich zusammen aus den Bewirtschaftungskosten in Höhe von 402,99 Euro, und dem Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 68,60 Euro. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können.Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von der Postbank.KONTROLLIEREN SIE DIESBEZÜGLICH AUCH BITTE IHREN SPAM-ORDNER!Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung!Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt werden können!Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,26 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
