Kaufpreis 539.190 €
22359 Hamburg
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 539.190 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: as projektierte Grundstück befindet sich ein einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Bebauung. Bergstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Die gute Infrastruktur zusammen mit der beschaulichen Wohnlage machen Bergstedt zu einem lebenswerten Stadtteil.In 8 Minuten fußläufiger Entfernung sind ein Supermarkt, Drogerie sowie Apotheke zu erreichen. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Sowohl der Volksdorfer Ortskern als auch das Alstertal-Einkaufszentrum sind beide in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Die Bushaltestelle Bergstedter Markt ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen, die U-Bahnstation Hoisbüttel ist mit dem Fahrrad 9 Minuten entfernt.Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten erreicht. Schulen aller Art und Kindergärten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Für eine aktive Freizeitgestaltung bietet sich das nahegelegene Naturschutzgebiet Hainesch-Illand, der Alsterwanderweg oder verschiedene Reitvereine an. Am nicht weit entfernten Mühlenteich befindet sich zudem einer der renommiertesten Gofclubs. Objektbeschreibung: Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.Klare Kante. Ihre Haushälfte des TWINTOWNs präsentiert sich als modern interpretierte Stadtvilla in zweigeschossiger Bauweise. Das bedeutet für Sie, Leben ohne Schrägen. 4 Zimmer geben Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Wohlfühlen. Im EG lassen 2 Terrassentürenelemente viel Licht in den Wohn- u. Essbereich, der, wie alle anderen Räume, von der großzügigen Diele aus erreichbar ist.Bei den Bildern und Grundrissen handelt es sich um Beispiele. Ausstattung: Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.Inkl. BaugrunduntersuchungInkl. BaugerüstInkl. Baustellen-WCInkl. BauschuttentsorgungInkl. Blower-Door-TestInkl. EnergieausweisInkl. wärmegedämmte SohlplatteInkl. MassivmauerwerkInkl. 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)Inkl. großer Auswahl an VerblendsteinenInkl. drei Fugenfarben zur WahlInkl. massiv gemauerter InnenwändeInkl. über 2,50 m lichte Höhe im EG und DGInkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)Inkl. 26 cm Dämmung im DachInkl. engobierter TondachziegelInkl. Dachrinnen aus ZinkInkl. Dreischeiben-WärmeschutzverglasungInkl. Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger AusführungInkl. BodenbelagsarbeitenInkl. MalerarbeitenInkl. großer Auswahl an InnenausstattungInkl. reichhaltiger ElektroausstattungInkl. RolllädenInkl. Fußbodenheizung mit EinzelraumregelungInkl. ZirkulationsleitungInkl. Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten Inkl. Handtuch-Heizkörper im HauptbadInkl. zentraler, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit WärmerückgewinnungInkl. LuftwasserwärmepumpeInkl. Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-AnlageInkl. freier GrundrissgestaltungInkl. VertragserfüllungsbürgschaftInkl. RohbaufeuerversicherungInkl. BauherrenhaftpflichtversicherungInkl. BauwesenversicherungInkl. MehrsparteneinführungInkl. Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang)Exkl. PV-Anlage (Vorbereitung für PV-Anlage inklusive) Sonstiges: Im oben genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie dem Grundstücksteil von ca. 277 m² enthalten.Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche sowie die Gartenanlage.Stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg. Provision: 6,25 % inkl. MwSt. auf den Grundstücksanteil
