Kaufpreis 690.000 €
49090 Osnabrück
Zimmer 9
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2024
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 9
Größe: 244 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Eversburg liegt im Nordwesten der Stadt Osnabrück und grenzt an Atter, wo die Übergänge fließend sind sowie an den Stadtteil Hafen und den Westerberg. Man ist von hier aus schnell auf der Autobahn und schnell in der Innenstadt, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Apotheken, Bäcker, Supermärkte, Friseure und Banken gibt es in Eversburg direkt vor Ort. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule bietet Ihnen dieser Stadtteil.Das Reihenhaus liegt in einer sehr ruhigen Lage und in 5 Minuten Fußweg sind Sie am beliebten Rubbenbruchsee, der durch unterschiedliche Nutzungen geprägt wird. Im nördlichen Teil durch einen lebhaften Erholungsbetrieb wie Gastronomie, Bootsverleih oder Minigolf, der südliche Bereich eher durch Spiel- und Liegewiesen sowie Zonen für den Naturschutz.Distanzen:- nächste Bushaltestelle: 500 m- nächster Supermarkt: 1,2 km- Kindergarten: 1,3 km- Grundschule: 1,7 km- Spielplatz: 1 km- Arzt: 1,3 km- Apotheke: 700 m- Rubbenbruchsee: 750 m - Innenstadt Osnabrück: 6 km Ausstattung: Renovierungen / Modernisierungen:- Fenster im EG erneuert (2021)- Austausch der Zimmertüren im EG und DG (2021)- Haustür erneuert (2021)- Heizkörper in den Wohnräumen im EG und DG erneuert (2021)- Bodenbeläge in den Wohnräumen im EG und DG erneuert (2021)- Gäste-WC und Badezimmer im EG und Badezimmer im DG renoviert (2021)- Wände in den Wohnräumen im EG tapeziert und gestrichen (2021)- Wände in den Wohnräumen im DG verkleidet, tapeziert und gestrichen (2021)- Briefkasten und Klingelschilder erneuert (2021)- Drei Dachfenster erneuert im DG (2021)- Terrasse erneuert (2021)- Treppenhausgeländer gestrichen und PVC-Handlauf ausgetauscht (2021)- Keller gefliest (2022)Die Highlights auf einen Blick:- schöne ruhige Lage am Rubbenbruchsee- Vollständig renoviert- Terrasse - Garten- Teilkeller- Gäste-WC- acht Schlafzimmer- elektrische Jalousien- GarageWichtige Informationen:Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 beheizt.Eine Neuanschaffung ist bereits in Planung und wird nach einem erfolgreichen Verkauf, vom Eigentümer, angeschafft.Die hochwertige, unbenutzte Einbauküche (aus dem Jahr 2023) nebst elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.Über eine Übergabe/Übernahme der Immobilie kann frei verhandelt werden. Dieses ist ab sofort möglich! Objekt: Jede Menge Platz und sofort Bezug möglich!Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1975 auf einem 428 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet und besticht mit seiner herausragenden Lage, sowie einer fantastischen Raumaufteilung. Die gesamte Immobilie würde Mitte 2021 vollständig renoviert und weist somit einen ausgezeichneten Eindruck auf.Die gesamte Wohnfläche der Liegenschaft beträgt ca. 245 m² und bietet durch den großen, voll gefliesten Teil-Keller viel Stauraum für Ihr Hab und Gut.Insgesamt finden Sie hier acht Zimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, zwei voll ausgestattete Badezimmer und eine großzügige Küche, vor. Das Ganze wird nur noch durch eine nagelneue Einbauküche und einem schönen Außenbereich gekrönt.Auch Ihren PKW können Sie sicher in der Garage auf dem Hof parken.Gerne erklären wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht! Stellen Sie eine Anfrage.Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 157,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Bj 2000 Sonstiges: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
