Kaufpreis 449.000 €
93413 Cham
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Haus befindet sich im idyllischen Stadtteil Windischbergerdorf in Cham, einer charmanten Stadt in der Oberpfalz. Die Lage des Hauses ist ruhig und ländlich, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und dem hektischen Treiben der Stadt entfliehen.Windischbergerdorf ist ein beliebtes Wohnviertel, das vor allem durch seine ruhige und idyllische Lage begeistert. Die Häuser sind hier großzügig angelegt und bieten viel Platz für Familien und Paare. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was zu einem angenehmen Zusammenleben beiträgt.Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight des Stadtteils. Mit dem Auto ist man schnell auf der Bundesstraße B85, die Cham mit den umliegenden Städten verbindet. Auch die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt, was für eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Regensburg oder Nürnberg sorgt.Für Pendler gibt es zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bringt die Bewohner direkt in die Innenstadt von Cham oder zu den umliegenden Bahnhöfen. Von dort aus kann man bequem in die größeren Städte der Region reisen.Das Stadtzentrum von Cham ist ca. 4 Kilometer entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden, was Windischbergerdorf zu einem idealen Wohnort für Familien macht.Die Umgebung des Hauses lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die malerische Landschaft mit sanften Hügeln und dichten Wäldern bietet eine perfekte Kulisse für entspannte Stunden in der Natur. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten, denn es gibt zahlreiche Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zum Reiten oder Golfen.Insgesamt ist die Lage des Hauses in Windischbergerdorf perfekt für alle, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und die umliegenden Regionen wünschen. Hier kann man das Landleben in vollen Zügen genießen und sich dennoch in kurzer Zeit in das städtische Leben stürzen. Eine perfekte Mischung für ein entspanntes und erfülltes Leben. Ausstattung: senden Sie uns bitte ihre anfrage und sende ihnen die Bauleistungsbeschreibung ihnen zu...!!! Objekt: Das im Jahr ende 2024 wird das Doppelhaushälfte die besticht durch seine moderne Architektur und die geräumige Wohnfläche von insgesamt 120 m²/Wfl .und eine nutzfläche ca 52qm. Auf einem Grundstück von 157m² erstreckt sich das zweistöckige Gebäude, das durch seine klaren Linien und die hochwertige Bauweise beeindruckt.Beim Betreten des Hauses fällt sofort die großzügige Diele auf, die den Eingangsbereich mit dem Wohnbereich verbindet. Ein helles und offenes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur die Sonne genießen.Die offene Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Die hochwertigen Einbaugeräte und die stilvolle Kücheninsel machen das Kochen zu einem besonderen Erlebnis.Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum und ein modernes Badezimmer en suite. Die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls geräumig und bieten ausreichend Platz zum Spielen und Lernen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne steht den Bewohnern des Obergeschosses zur Verfügung.Das Haus ist komplett gedämmt und verfügt über eine moderne Heizungsanlage, die für angenehme Wärme sorgt. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein behagliches Wohnklima. Dank der Solaranlage auf dem Dach wird auch die Warmwasseraufbereitung umweltfreundlich und kostengünstig unterstützt.Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Der Garten bietet außerdem ausreichend Platz für einen Gemüsegarten oder einen Spielbereich für die Kinder.Das Haus ist derzeit noch im Baustand und kann ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden. Sie haben die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen von einem Traumhaus zu verwirklichen und es ganz nach Ihren Bedürfnissen einzurichten.Ein Stellplatz direkt vor dem Haus bietet Platz für Ihr Auto und schützt es vor Wind und Wetter. Auch Fahrräder oder Gartengeräte können hier sicher untergestellt werden.Das Haus wird im Jahr ende 2024 fertiggestellt und bietet somit alle Vorteile eines Neubaus. Es entspricht den neuesten energetischen Standards und bietet ein modernes und komfortables Wohngefühl. Durch die hochwertige Bauweise und die Verwendung von langlebigen Materialien ist das Haus besonders pflegeleicht und langlebig.Insgesamt bietet das Haus Vier Zimmer auf zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen. Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung und die gute Infrastruktur machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Menschen, die modernes und komfortables Wohnen schätzen.Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein modernes und geräumiges Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Das Haus steht ab sofort zum Einzug bereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Sonstiges: Finanzierungsmöglichkeiten: Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gerne, um die optimale Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden.Kontakt:Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts zu werden und Ihren Traum von modernem und energieeffizientem Wohnen zu verwirklichen.Sonstige AngabenUm sich ein genaueres Bild von dieser Wohnprojekt zu machen, laden wir Sie gern zu einem gemeinsameren unverbindlichen Gespräch ein! Ihr Ruhrland-Immobilienkonzepte-Team Wickede-Ruhr.*Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.*Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des ?wirtschaftlich Berechtigten? erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², 2 Etagen Provision: provisionsfrei
