Kaufpreis 549.000 €
26127 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Im nordwestlich gelegenen Bezirk der Stadt Oldenburg befindet sich der Stadtteil Bürgerfelde. Hotels, Dienstleistungsunternehmen und zahlreiche Geschäfte prägen das Bild in und um die Alexanderstraße. Bürgerfelde präsentiert sich aber auch als Wohnstandort der mit seinen Grünflächen zu überzeugen weiß.Im Zuge der Ausweitung der Stadt Oldenburg im 19. Jahrhundert, wurde das ursprünglich ländliche Gebiet Bürgerfeldes immer weiter zum städtischen Siedlungspunkt. Heute zeichnen vor allem die gemischten Wohngebiete Bürgerfelde aus. Neben großen Wohnblocks prägen auch viele Ein- und Mehrfamilienhäuser das Bild. Viele Familien leben in dem Stadtteil, der dementsprechend über einen vergleichsweise hohen Anteil an Kindern und Jugendlichen verfügt.Die Bushaltestelle ist unmittelbar vor der Tür diese verbindet den Stadtteil Bürgerfelde mit der Innenstadt: Die Linien 302 (Richtung Heidkamp/Ofenerfeld) und 303 (Richtung Wechloy/Rauhehorst).Mit einer eigenen Autobahnabfahrt von der A 28 besteht eine direkte Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr.Gut ausgebaute Fahrrad- und Fußwege ermöglichen eine gesunde und sichere Fortbewegungsalternative.Bürgerfelde bietet Wohnbedingungen für verschiedene Ansprüche und überzeugt insbesondere durch seine grüne, aber auch stadtnahe Umgebung. Der Stadtteil verfügt über ein intaktes Versorgungs- und gesellschaftliches Angebot, das besonders der jüngeren Generation ein gut ausgestattetes Umfeld bietet. Ausstattung: Durchgeführte Sanierungen ab 20202020 Nasszellen: Lichtquellen neu, Porzellan neu, Wasserhähne/Duschen neu, Spiegel neu, Ablagen neu, Wände oberhalb der Fliesen gestrichenHandtuchhalter neuWohnzimmer und Flur neues Designer-Laminat, hohe weiße Holzfussleisten,elektrische Schalter komplett neu,alle Wände z.T. neu tapeziert, ansonsten neu gestrichen, incl. KücheAlle Innentüren, weiß neu, mit neuen modernen Beschlägen.Dachgeschoss: Dachschrägen mit neuen Rigips-platten versehen, tapeziert und gestrichenTreppenhaus: neue Spar-Beleuchtung, komplett incl. Wohnungstüren neu gestrichenKellergeschoss: Fussböden mit Betonfarbe grau gestrichen alle Wändeweiß gestrichenalle Heizkörper incl. Thermostaten neu2022 Wohnung 1: Küchenfenster, Fenster Bad, Fensteranlage zur Terrasse neu Fensterbank neu2023 Wohnung 2: Küchenfenster, Fenster Bad, Fensteranlage zur Terrasse neu Fensterbank neu2024 Wohnung 3 + 4: geplant 2 neue BalkontürenAlter des Heizkessels für Heizung und Warmwasser Anschaffung 2011Contracting mit EWE, Übergang in Eigentum ohne Kosten 2026Ab 2023 neue Verbrauchsablesung von der Firma OlmessDie Verbrauchsablesung erfolgt seit 1/23 über Funk monatlich Objekt: Es handelt sich um vier vermietete Eigentumswohnungen á ca. 45 m². Die zwei oberen Wohnungen sind mit einem Balkon, die zwei unteren Wohnungen mit einer Terrasse ausgestattet. Sie suchen eine gute Kapitalanlage? In einer Top Lage? Dann sind Sie fündig geworden. Alle Wohnungen sind gepflegt und bewohnt von netten Mietern.Die Jahresnettokaltmiete beträgt 20.550,- . Oldenburg- Bürgerfelde ist umgeben von vielen netten Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Wer sich hier niederlässt weiß den Ort zu schätzen. Eine schnelle Verbindung zur Autobahn, zur Uni, oder zur Historischen Altstadt sind vorhanden. Alle Wohnungen haben einen tollen Grundriss.Ein Flurbereich mit genügend Platz für Ihre Garderobe, Schuhe und einen Spiegel. Die oberen Wohnungen verfügen eine Wendeltreppe welche in den in den Schlaf oder Bürobereich führt .Die Küche ist mit einer Einbauküche und Tresen-Essbereich versehen , Einbauküche, Ausstattung gehören den Mietern. Das Tageslicht Bad mit Fenster hat eine Dusche und Platz für die Waschmaschine . Ein Highlight ist das große Wohnzimmer mit einem hochwertigen Bodenbelag und Zugang zum Balkon. Die zwei Erdgeschosswohnungen haben einen großen Wohn / Schlafraum. Dieser Bereich kann geteilt werden. Ein direkter Zugang zur Terrasse ist vorhanden.Dazu eine Küche, ( Einbauküche , Ausstattung gehört den Mietern ) plus ein Duschbad sowie ein Flur.Küche und Tresen- Eigentum des Mieters. Zum Haus gehört ein - Kellerraum für jeden Mieter - Trockenraum - Fahrradraum - sowie ein PKW-StellplatzDas Haus mit seinem Garten und seiner Freifläche ist Top gepflegt. Schauen Sie selbst, so schön kann Wohnen sein.Für Sie eine Top, Kapital- Anlage Sonstiges: Wesentlicher Energieträger Gas Ausstellungsdatum: 05.02.2023Gültig bis: 04.02.2033Heizungsart: Gas Energieeffizienzklasse: DEndenergiebedarf in kWh/(m² a): 118,1 Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
