Kaufpreis 429.000 €
41564 Kaarst
Zimmer 3
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Größe: 109 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese vermietete Wohnung an. Der Wunsch des Verkäufers ist ausdrücklich den Verkauf als Kapitalanlage. Die Mieter sind auf Grund langjähriger Mietzeit und gesundheitlichen Gründen wegen Eigennutzung nicht einfach kündbar. In zentraler Lage von Kaarst liegt diese schöne und moderne Wohnung mit großzügigen 109qm Fläche. Es ist eine von 5 hochwertigen Wohneinheiten in dieser modern gestalteten Immobilie. Da die aktuellen Mieter der Wohnung um Privatsphäre gebeten haben, erhalten Sie ein aussagekräftiges Exposé der Wohnung mit Fotos nach schriftlicher Anfrage.Die Wohnung kann von der Tiefgarage bequem und barrierefrei über das Treppenhaus oder einen Aufzug erreicht werden. Die Zufahrt zu der Tiefgarage erfolgt über eine Rampe, von der auch die Fahrradabstellplätze zu erreichen sind.Die Immobilie wird mit einer Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser versorgt. Eine thermische Solaranlage zur Brauchwassererwärmung trägt zum Energiesparen bei. Dieses Mehrfamilienhaus ist mit dem Nachbarhaus an eine gemeinsame Heizanlage gekoppelt. Die Vorlauftemperatur der Heizung wird durch Außenthermostat und Schaltuhr zur Nachtabsenkung gesteuert.Die Brüstung des Balkons ist mit satiniertem Sicherheitsglas versehen und wurde dem anspruchsvollem Fassadendesign angepasst. Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff gefertigt, mit Wärmeschutzverglasung hergestellt und in den Schlafräumen zusätzlich mit einer Schallschutzverglasung erweitert. Sicherheitsbeschläge und Pilzzapfen wirken einbruchshemmend. Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden ergänzen das Profil.Die Wohnung selber ist clever geschnitten. Durch die Diele erreichen Sie das Kinder-/Arbeitszimmer, Zweitbad, Abstellkammer und den Wohnraum mit offener Küche. Durch den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den charmanten Balkon. Im Schlafzimmer selber finden Sie den Zugang zum Hauptbad mit Wanne, Dusche und Toilette. Das Gästebad verfügt ebenfalls über eine Dusche.Die Verkäufer beschreiben die Eigentümergemeinschaft als sehr ruhig und angenehm. Die aktuellen Mieter wohnen seit Baufertigstellung 2013 dort. Der Wunsch der Verkäufer wäre ein Kapitalanleger zu finden, der die angenehmen Mieter weiterhin dort wohnen lässt.Im näheren Umkreis erreichen Sie den Kaarster Bahnhof, Einzelhandel und die Kaarster Arkaden. Mit dem Auto sind Sie ruckzuck über die Neersener Straße auf der Autobahn A57. Auch die Anbindung an die A52 ist unkompliziert.Die Vermittlung dieser Wohnung ist provisionspflichtig und beträgt 2,5% inkl. 19% Mwst. Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.Energiebedarfsausweis vom 18.09.2014Baujahr 2012Primärenergie ErdgasEndenergiebedarf 53,3 kWhKlasse BMein Name ist Michael Ruland und ich bin Ihr Ansprechpartner für Immobilien jeglicher Art im Rhein-Kreis Neuss, Düsseldorf und Umgebung. Hinweis: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Nebenzentrumslage Provision: 2.5 % inkl. MwSt.
