Kaufpreis 590.000 €
91301 Forchheim
Zimmer 9
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 9
Größe: 270 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in Forchheim. Forchheim ist eine Stadt in Bayern und liegt in der Fränkischen Schweiz, einer malerischen Region mit einer vielfältigen Natur und reichen historischen Erbe.Die Straße ist eine ruhige Wohngegend und besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern sowie Reihenhäusern und bietet eine friedliche und familiäre Atmosphäre. Die Nachbarschaft ist gepflegt und von viel Grün umgeben.In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Forchheim hat auch eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, kleinen Boutiquen und gemütlichen Lokalen, die zum Bummeln und Verweilen einladen.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, mit Busverbindungen und einem Bahnhof, der eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Die Autobahn A73 verläuft ebenfalls in der Nähe von Forchheim, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.Forchheim und seine Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Die Fränkische Schweiz ist bekannt für ihre schönen Wanderwege, Kletterfelsen und Höhlen. Das nahegelegene Schloss Forchheim und das Rathaus sind ebenfalls bemerkenswerte historische Gebäude, die einen Besuch wert sind.Insgesamt bietet die Gegend in Forchheim eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer attraktiven natürlichen Umgebung.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Reuth (b. Fo.) Auf d. Hut (circa 40 Meter)Bahnhof | Forchheim (circa 2 Kilometer) Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1979 in massiver Bauweise errichtet und teilt sich in vier Wohneinheiten auf. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand, sie wurde stets vom Eigentümer gepflegt und saniert. Es besteht kein Modernisierungsstau, zuletzt wurden im Jahre 2000 die Heizungsanlage und 2005 die Fenster ausgetauscht. Das Dachgeschoss wurde 2000 komplett ausgebaut und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und eignet sich daher sowohl zum Selbstbezug, oder als tolle Kapitalanlage. Eine Doppelgarage sowie weitere drei Stellplätze sind ebenfalls Bestandteil und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.Wohneinheiten auf einen Blick:Kellergeschoss:2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 Quadratmeter und zusätzlichem WintergartenErdgeschoss:4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 Quadratmeter und BalkonDachgeschoss:1-Zimmer-Wohnung mit ca.35 Quadratmeter und Balkon2-Zimmer-Wohnung mit ca.65 QuadratmeterAußerdem gut zu wissen:- Es handelt sich bei diesem Grundstück um eine kirchliche Erbpacht in Höhe von 57,20 Euro pro Monat und ist jährlich zu zahlen. Es hat eine Laufzeit bis zum 28.01.2069 und der Zins ist erhöhbar.- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 sowie eine Solaranlage versorgen das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen, Laminat, PVC und Auslegware ausgestattet.- Einbauküchen mit Markengeräten sind ebenfalls Bestandteil und runden dieses tolle Angebot ab.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der ruhigen Lage und dem tollen Wohngefühl begeistern. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen Provision: 2,94% inkl. MwSt.
