Warmmiete 955 €
39118 Magdeburg
Zimmer 3
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2024
Warmmiete: 955 €
Nebenkosten: 227 €
Kaltmiete 688 €
Zimmer: 3
Größe: 63 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnungsgröße von 63,7 m² ermöglicht Ihnen, ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Ein Balkon oder Terrasse bietet entspannte Stunden im Freien. Die helle 3-Raum Wohnung im Vorderhaus der Anlage verfügt über ein modernes Bad, das den höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird. Umweltbewusstes Wohnen wird durch die Integration einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlagen sichergestellt, die nicht nur die Heizkosten minimieren, sondern auch einen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leisten. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während der hochwertige Vinylbodenbelag nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist. Durch den geringen Energiebedarf zum Betrieb des Hauses wird die Wohnung pauschal warm vermietet. Die gesonderte Nebenkostenabrechnung kann somit entfallen. Ein Außenstellplatz kann für 60 € angemietet werden, dieser rundet den Komfort des städtischen Lebens perfekt ab. Balkon, Terrasse, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus Die Einheit besteht aus einem 6- und einem 4-Parteien Mehrfamilienhaus und kann ab dem 1.4.2024 bezogen werden. Die beiden Gebäude überzeugen durch eine moderne Architektur und bieten ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Die Bilder sind evtl. aus einer anderen Wohnung im Haus. Die Außenanlagen werden zurzeit gestaltet, das abgebildete Pflaster stellt nur ein Beispiel dar und entspricht nicht der finalen Ausführung.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Der Stadtteil
Lemsdorf, ein Stadtteil von Magdeburg, überzeugt mit seiner zentralen Lage, familienfreundlicher Atmosphäre und einer guten Anbindung an Verkehr und Infrastruktur. Hier finden Sie Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe, was das tägliche Leben bequem gestaltet. Die gute Anbindung an Autobahn und Bahnnetz machen Lemsdorf besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Ein Supermarkt befindet sich in direkter Nachbarschaft, um Ihre Einkäufe schnell und unkompliziert zu erledigen.
Viele Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Nähe
Nahversorgung:
Ein Netto Supermarkt befindet sich direkt nebenan. In nur 5 Gehminuten Entfernung befinden sich weitere Nahversorger wie Norma oder OBI.
Lidl, dm sowie eine Sparkasse und eine Tankstelle sind ca 15 min zu Fuß oder 3 m mit dem Auto entfernt.
Für frische regionale Produkte empfiehlt sich ein Besuch bei Völckes Hofladen, eine Getränke-Quelle ist ebenfalls in der Nähe.
Bildung/Kindergarten:
Die KITAWO Kita Kleiner Rabe ist 5 min zu Fuß entfernt, direkt neben der berufsbildenden Schule “Hermann Beims”.
Die Gemeinschaftsschule "Johann Wolfgang von Goethe" ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln 20-25 min entfernt, mit dem Fahrrad sind es nur ca. 6 min. Die Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg ist mit dem Fahrrad in 20 min zu erreichen.
Das Berufsbildungszentrum der Handwerkskammer Magdeburg und die Fachakademie für Technik und Betriebswirtschaft gGmbH sind in der direkten Umgebung.
Ärzte:
Das renommierte Universitätsklinikum Magdeburg sowie mehrere Arztpraxen in der näheren Umgebung gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Sport und Freizeit:
Sportbegeisterte können zwischen FitX Fitnessstudio, LuckyFitness Magdeburg und dem Sportverein MSV 90 e.V. wählen. Drei Spielplätze in Gehdistanz bieten optimale Bedingungen für Familien. Zudem stehen zahlreiche Restaurants und Imbissmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung zur Verfügung. Eine Hundauslaufwiese ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar.
Verbindungen:
Die Buslinie 57 hält direkt vor der Haustür und bietet regelmäßige Verbindungen im 20-Minuten-Takt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof oder in die Altstadt beträgt etwa 30 Minuten.
Die Bundesstraße 71 ist in ca. 2 Fahrminuten erreichbar, während die Autobahn A14 in etwa 7 Fahrminuten zu erreichen ist.
Flughäfen:
Der Flughafen Leipzig Halle ist in etwa 60-70 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in etwa 90 Fahrminuten und der Flughafen Hannover ebenfalls in etwa 90 Fahrminuten.
Das geplante Intelwerk ist in nur 10-15 Fahrminuten bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von H. Ammar - privater Anbieter