Kaufpreis 740.000 €
40217 Düsseldorf
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung punktet vor allem durch ihre zentrale Lage im Herzen von Unterbilk. Unterbilk hat wirklich einiges zu bieten: Von kreativem Kleingewerbe über Bauernmärkte bis zu den Bilker Arcaden - in Unterbilk wird einem nie langweilig. Die direkte Nähe zum trendigen Düsseldorfer Hafen, dem Medien-, Party- und Gourmetstandort der Stadt, machen den Stadtteil zu einem beliebten Ort. Auch der Rheinpark ist nicht weit entfernt und bietet den Einwohnern einen Erholungsort. Besonders schön ist das zentral gelegene Friedensplätzchen, das die Düsseldorfer vor allem Dienstags und Freitags für seinen Bauernmarkt besuchen. Über das ganze Jahr verteilt finden hier Trödelmärkte und Straßenfeste statt, die die Anwohnerinitiative Friedensplätzchen organisiert, um die Gemeinschaft des Viertels zu stärken.Das fußläufige Lorettoviertel ist einzigartig, charmant und lockt mit wundervollen Gründerzeitfassaden, dem Rheinblick und vor allem mit entzückenden Boutiquen und Shops, die liebevoll geführt werden. Außerdem hat das Viertel eine abwechslungsreiche Gastronomie, Bars und Cafés, in denen man häufig Kreative, Designer, Fotografen und Künstler trifft. Wer auf Schatzsuche ist, kann im Wandel Antik in der Friedensstraße das ein oder andere gut erhaltene, alte Schmuckstück finden. Objekt: In einer bevorzugten, ruhigen aber dennoch zentralen Lage von Unterbilk befindet sich diese Maisonette-Wohnung mit viel Flexibilität für Paare oder Familien und Blick auf den Rheinturm. Die Wohnung im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten 7-stöckigen Mehrfamilienhaus erreichen Sie bequem mit einem Aufzug. Oben angekommen erwartet Sie viel Platz, Helligkeit und Raum für Individualität auf circa 120 qm Wohnfläche. Aufgeteilt ist die untere Etage der Wohnung auf einen Flurbereich mit viel Platz für eine Garderobe, zwei Schlafzimmern, eins davon mit integriertem Kleiderschrank, einer Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Vom Schlafzimmer sowie vom Arbeitszimmer aus gelangen Sie auf die herrlich große Dachterrasse und können den Blick auf den Rheinturm genießen. Unter der Treppe im Flur befindet sich zusätzlich noch Stauraum. Gehen Sie die Treppe vom Flur aus nach oben, gelangen Sie in ein großes und offenes Zimmer. Dieses wurde damals als Wohnzimmer genutzt, kann jedoch auch als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das zweite Badezimmer mit Dusche und Tageslicht erreichen Sie ebenfalls von hier. Der obere Bereich ist in einem altersbedingt renovierungsbedürftige Zustand, bietet jedoch viel Freiraum für kreative Gestaltungsideen und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in die Realität umzusetzen.Folgende Arbeiten sind geplant und werden noch durchgeführt: Die anstehende Erweiterung des Dachgeschosses um Gauben und neue Fenster wird im April/Mai 2024 durchgeführt. Bei den geplanten Maßnahmen wird das Dach komplett von Außen auf den neuesten Stand isoliert und erneuert. Durch den Ausbau der neuen Gaube im oberen Bereich entsteht ebenfalls eine neue, große Fensterfront. Ebenso werden teilweise veraltete Kamine entfernt, sodass in der oberen Etage der Wohnung mehr Raum entstehen kann. Die Fassade wird vollumfänglich neu gestrichen und erhält einen frischeren Farbton. Der Aufzug sowie der Eingangsbereich im Treppenhaus werden im Anschluss ebenfalls renoviert. Nach den durchgeführten Arbeiten in der Wohnung wird der aktuelle Grundriss angepasst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 421 € und soll nach den abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen am Haus wieder reduziert werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², 7 Etagen Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
