Kaufpreis 559.000 €
04299 Leipzig
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1912 / 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung Ausstattung: Wir bieten Ihnen eine exklusive 5-Raumwohnung mit großzügigen Balkon im hochwertig sanierten Industriedenkmal Klangwerk. Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 150,98 qm, die sich komfortabel geschnitten auf alle Räume verteilen. Das Highlight der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Kochbereich, welcher als offenes Raumkonzept gestaltet ist. Angrenzend davon gelangt man zudem zum sonnigen Balkon, ausgerichtet in den begrünten Innenhof. Abgehend vom Wohnraum befindet sich weiterhin ein eigener Bereich der Wohnung, welcher ein geräumiges Schlafzimmer, ein angrenzendes Arbeitszimmer und stilvolles Badezimmer beinhaltet. Vorgelagert dazu befindet sich eine separate Ankleide. Das modern sanierte Masterbad en suite ist mit Badewanne sowie ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Einbauradio ausgestattet. Neben dem Hauptbadezimmer befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung noch ein separates Gästebad, welches im gleichen Design saniert ist und über eine zusätzliche Dusche verfügt. Vis-a-vis sind nebeneinander beide Kinderzimmer klassisch geschnitten angeordnet. Große Fenster im Industriedesign charakterisieren dabei den Charme des Objektes.Der attraktive Wohnkomfort wird weiterhin durch einen Echtholzparkettboden (Eiche hell), Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzt. Für zusätzlichen Stauraum besteht ein wohnungsinterner Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss sowie ein separates Kellerabteil. Beschriebung Lage: Das „Klangwerk“ befindet sich im zentrumsnahen und naturverbundenen Stadtteil Stötteritz, südöstlich der Leipziger Innenstadt. Das Viertel genießt aufgrund seiner urbanen und homogenen Lebensqualität verbunden mit Naturnähe hohen Wohnwert.Stötteritz trumpft hier besonders durch die weitläufigen Parkflächen des Stötteritzer Wäldchens auf. Die Straßenzüge sind geprägt von prunkvollen Gründerzeithäusern, villenartigen Mehrfamilienhäusern und Bürgerhäusern aus der Zeit des Biedermaier. Markant dominiert das Völkerschlachtdenkmal den durchgrünten Stadtteil.In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Nicht nur mit dem Auto – auch zwei Straßenbahnlinien, Busse und eine S-Bahnstation sorgen für beste Anbindungen. sonstige Angaben: HausgeldVon dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 582,50 Euro sind 443,70 Euro auf den Mieter umlegbar und 75,5 Euro fließen in die IHR ein. 63,30 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt. Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
