Kaufpreis 459.000 €
21079 Hamburg
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Lage: Rönneburg ist ein Stadtteil im Bezirk Harburg der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Lage des Stadtteils zeichnet sich durch seine Nähe zur Harburger Berge und zum Naturschutzgebiet "Moorburger Elbinsel" aus. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Naturerlebnisse. Die Infrastruktur in Rönneburg ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit mehreren Buslinien und der S-Bahnstation Harburg-Rönneburg, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglicht. Die Wohngegend ist geprägt von grünen Wohnstraßen und vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier findet man ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger und naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Stadtzentrum von Harburg bietet zudem eine gute Anbindung an Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt bietet Rönneburg eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturfreunde macht. Ausstattung: - 2 Küchen- Partyraum- Keller- 2 Terrassen (eine Überdacht)- Vollbad- Duschbad- Teich- Garten- Gartenhaus mit Kamin - Gasheizung 2023- Garage Baujahr 1985 - Wesentliche Modernisierung 1978 (Fenster, Elektrik, Sanitär- und Abwasserleitungen)- Modernisierung / Sanierung bedürftig Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 562 m² großen Grundstück in Rönneburg - Harburg. Beim Betreten des Hauses erreichen Sie über einige Stufen den Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss haben. Eine Treppe führt Sie zu den weiteren Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Das geräumige Wohnzimmer bietet neben dem Wohn- und Essbereich auch einen tollen Blick auf den Garten. Aufgrund seiner Größe von ca. 31 m² war der Wohnbereich ursprünglich in zwei Zimmer unterteilt, was die Möglichkeit eines zusätzlichen Schlafzimmers im Erdgeschoss bot - eine Option, die mit minimalem Aufwand wieder realisierbar ist. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss beeindruckt mit seiner Größe und Helligkeit der drei Fenster. Besonders erwähnenswert ist der nicht quadratische Grundriss des Zimmers, der eine interessante Raumgestaltung ermöglicht. Die Küche befindet sich auf der Gartenseite und bietet beim Kochen einen schönen Blick auf den Garten. Durch das Vollbad im Erdgeschoss kann dieses als eigenständige Wohneinheit betrachtet werden. Über die Treppe im Flur, die aufgrund Ihrer Eigenschaft, der eines Treppenhauses gleicht, gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem Sie eine Küche, ein Duschbad, sowie zwei weitere Zimmer vorfinden. Die hohen Außenwände verleihen den Zimmern eine angenehme Deckenhöhe. Durch die vorhandene Küche und das Duschbad im Dachgeschoss haben Sie zwei eigenständige Wohnbereiche, die ein Mehrgenerationen-Haushalt möglich machen, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten. Eine offizielle Vermietung von zwei Einheiten ist aufgrund der fehlenden Abgeschlossenheit nicht möglich. Diese würde bauliche Anpassungen erfordern. Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie zum nicht ausgebauten Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Der Kellerbereich ist sowohl vom Hauseingang als auch über eine Außentreppe im Garten zugänglich und bietet vier Räume, darunter einen geräumigen und beheizbaren Partykeller aus den 70er Jahren, eine Waschküche mit Gäste-WC mit Gartenzugang sowie eine Hobbywerkstatt und einen Vorratsraum. Der liebevoll angelegte Garten mit Parkbank mit Sicht auf einen kleinen Teich lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich verfügt das Grundstück über zwei Terrassen und ein Gartenhaus mit Kamin, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die Garage wurde 1985 errichtet und bietet Platz für ein Fahrzeug und kann bequem über ein elektrisches Tor erreicht werden. Die Gas - Heizung wurde erst 2023 eingebaut. 1978 hat eine wesentliche Modernisierung der Immobilie stattgefunden, bei der die Fenster, Elektrik, Sanitär- und Abwasserleitungen erneuert wurden. Dennoch benötigt das Haus eine Modernisierung / Sanierung, um es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.Wenn Sie Interesse an den Grundrissen, zusätzlichen Fotos und weiteren Informationen haben, bitten wir Sie, das Exposé anzufordern.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen! Sonstiges: UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:IMMOBILIENVERKAUF: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Wir suchen dauernd Immobilien, um die Kundennachfrage bedienen zu können. Sprechen Sie uns an und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich und kostenlos durch uns als Immobilienexperten einschätzen. FINANZIERUNG: Sie benötigen eine Finanzierung für eine Immobilie? Kein Problem! Mit der Bausparkasse Mainz haben wir einen starken Partner an unserer Seite. Sprechen Sie uns gerne an!GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist District-Immobilien (Inhaber Sergio Fernandes) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1978, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.91, Distanz zum Bus: 0.27 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
