Kaufpreis 1.135.000 €
22559 Hamburg
Zimmer 5
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2024
Kaufpreis: 1.135.000 €
Zimmer: 5
Größe: 116 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das charmante Einfamilienhaus in klassischer Erscheinung liegt in begehrter Lage in Hamburg-Rissen. Quasi auf der anderen Strassenseite beginnt das Gelände des Golfplatzes Falkenstein. Auf dem ca. 974 m² großem Grundstück befinden sich direkt neben dem Haus noch zwei aneinander gebaute Einzelgaragen mit einem großem Vorplatz. Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ errichtet. Schon auf den ersten Blick begeistert die Großzügigkeit des Grundstückes mit dem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand. Hier lassen sich alle Gartenträume verwirklichen und Zonen zum Entspannen, Spielen und Gärtnern einrichten.Das Haus hat ca. 116 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Betreten wird das Haus über einen großen Flur mit viel Platz für eine Familiengarderobe. Vom Flur ausgehend zur linken Hand befinden sich zwei Räume, die sich sicherlich zu einem großen Wohnraum verbinden lassen. Zur rechten Hand erreicht man die Küche mit angeschlossenem Esszimmer. Das Esszimmer ist derzeit mit einer nachträglich eingezogenen Wand von der Küche getrennt. Von der Küche ausgehend ist eine große Speisekammer mit viel Platz für Vorräte, Staubsauger, etc. vorhanden. Die Küche hat eine zusätzliche Ausgangstür. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein großes Duschbad mit Fenster. Ebenfalls vom Flur aus erreicht man den Vollkeller mit 2,08 m Deckenhöhe. Der Keller verfügt über einen Außenzugang mit Treppe.Im 1. Stock befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Ein Zimmer verfügt über einen kleinen Abstellraum.Den Dachboden erreicht man über eine Einschubtreppe.Die doppelt verglasten Holzfenster sind in einem gepflegtem Zustand.Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2006. Lagebeschreibung: Das Haus liegt ca. 10 Fahrradminuten vom Falkensteiner Elbufer entfernt. Quasi auf der anderen Strassenseite, nur noch durch eine Reihe von Einfamilienhäusern getrennt, beginnt das Gelände des Golfplatzes Falkenstein. Der Weg zum Elbufer führt wunderschön zwischen dem Golfplatz Falkenstein und dem Waldpark Marienhöhe längs.Rissen selbst ist ein reizvoller Stadtteil im Westen von Hamburg, der sich durch seine malerische Lage an der Elbe und sein charmantes ländliches Flair auszeichnet. Rissen bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Wie fast überall in Hamburg sind Schulen, Spielplätze, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote und der öffentliche Nahverkehr immer nahebei. Sogar ein Pferdegestüt und ein Ponyhof sind in wenigen Minuten erreichbar.Größter Arbeitgeber in Rissen ist das Asklepios Westklinikum Hamburg in 5 Autominuten Entfernung. Ausstattung: Ausstattung- 5 Zimmer- 2 Bäder- Ca. 116 m² Wohnfläche + Vollkeller - Ca. 972 m² Grundstücksfläche - 2 Garagen- große gepflasterte Stellfläche vor den Garagen- Dachboden - Fliesen, Teppichboden- Holzfenster, 2-fach Verglasung- Gasheizung - Eingefriedetes Grundstück - Vorgarten mit Hecke und Sträuchern - Großzügiger Garten mit kleinem Teich Besichtigungstermine: Wir führen nur Einzel-Besichtigungstermine durch, damit Sie sich ohne Ablenkung einen Eindruck von Ihrem möglichen neuen Zuhause machen können. Gerne bieten wir auch eine Online-Besichtigung an.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir weitere Objektangaben nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und einer Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,98% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
