Kaufpreis 475.000 €
22459 Hamburg
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In einer ruhigen und gefragten Seitenstraße (30 Zone) von Hamburg-Niendorf befindet sich das hier angebotene Mittelreihenhaus. Die Umgebung ist durch gepflegte Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre geprägt. Die nahe U-Bahnstation der Linie U2 in der Joachim-Mähl-Straße oder am Niendorfer Marktsorgt sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibargcenter, das nur ca. 10 Gehminuten entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafés u. a. Verschiedene Schulen, Sport-/ und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind ebenfalls in ca. 8-10 Minuten zu erreichen. Der Bondenwald als großer Grüngürtel sowie weitere Naherholungsgebiete entlang der Tarpenbek und am Rahmoor sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad entfernt. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich ausreichend in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab. Hervorzuheben ist die äußerst gute Anbindung zum Tibarg in einer trotzdem sehr ruhigen und gefragten Wohnstraße. Objekt: In einer familienfreundlichen und gewachsenen Reihenhaussiedlung, fußläufig zur Kita und Schule, befindet sich das hier zum Verkauf stehende und im Jahre 1964 erbaute Mittelreihenhaus. Es ist als eines von 32 Häusern in zwei-geschossiger Bauweise, voll unterkellert und mit Satteldach in Massivbauweise errichtet worden. Das ca. 160 m² große und real geteilte Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und sehr pflegeleicht gestaltet worden. Die Aufteilung des Hauses ist gut strukturiert - im Erdgeschoß erreicht man von dem Windfang und den zentralen Flur die Küche und das sehr großzügige Wohn-/ und Esszimmer. Ein praktisches Gäste-WC ist seitlich im Flur neben der Haustür vorhanden. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den kleinen Garten. Eine geschmackvolle Holztreppe führt in das Obergeschoß des Hauses. Hier sind drei individuell zu belegene Schlafzimmer und das Bad mit zwei großen Fenstern vorhanden. Ein Highlight ist die ebenfalls nach Westen ausgerichtete Dachterrasse über dem Anbau, die vom größten Zimmer aus zu betreten ist. In den Vollkeller des Hauses gelangt man über eine Betontreppe aus dem Flur im Erdgeschoß. Der Keller bietet einen Hobbyraum, Werkstatt/Lager, den Heizungsraum mit anliegendem Öl-Tankbereich und weiteren Stauraum unter der Treppe und im Flur. Insgesamt stehen rund ca. 115 m² Wohnfläche und rund 60 m² Nutzfläche im Vollkeller des Hauses zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Dacheindeckung erfolgte laut Eigentümern in den 80er Jahren Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlagen aus 2009. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Strom. Ein gültiger Energiebedarfsausweis ist vorhanden - die Energiekennzahl beträgt 210,69 kWh/m²a (G). Dieses Haus ist ideal für Paare oder eine junge Familie, die in grüner Lage mit dennoch guter Infrastruktur leben wollen und lieber Haus statt Wohnung bevorzugen! Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
