Kaufpreis 239.000 €
21394 Kirchgellersen
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kirchgellersen, ein idyllischer Ort mit etwa 2.500 Einwohnern, liegt nur 6 km westlich von Lüneburg entfernt und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit. Neben der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lüneburg zeichnet sich Kirchgellersen durch eine Vielzahl von Vorzügen aus.Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Reppenstedt oder direkt in Lüneburg zur Verfügung, die nur wenige Autominuten entfernt sind. Das breite Angebot an Kindergärten gewährleistet unseren jungen Einwohnern optimale Entwicklungsmöglichkeiten, während weiterführende Schulen bequem mit dem Schulbus im nahegelegenen Lüneburg erreichbar sind.Ein vielfältiges Freizeitangebot wird durch den örtlichen Sportverein geboten, der zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt ermöglicht. Die umliegenden großen Waldgebiete laden zu entspannten Spaziergängen und Familienausflügen zu jeder Jahreszeit ein und bieten Raum für Erholung und Naturgenuss.Die verkehrsgünstige Lage von Kirchgellersen ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt: Über die Autobahn A39 erreichen Sie das Zentrum in nur etwa 45 Minuten mit dem Auto, während der Bahnhof Lüneburg eine Zugverbindung in die Hamburger Innenstadt in nur 25 Minuten bietet. Selbstverständlich besteht auch eine gute Busanbindung nach Lüneburg.Kirchgellersen bietet somit nicht nur eine attraktive Wohnlage mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe, sondern auch die Ruhe und Naturverbundenheit eines ländlichen Lebensstils. Ausstattung: - Bestehendes Mietverhältnis- Kfz Stellplatz- Wohnanlage bestehend aus 4 Wohnungen- Gemeinschaftlicher Eingangsbereich- Gäste WC- Küche 2020- Hauswirtschaftsraum- Wohnzimmer- Drei Schlafzimmer- Vollbad im Dachgeschoss- Gartenanteil- Gasheizung 2024 Objekt: Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das in den 90er/2000er Jahren entstanden ist. Vor dem Haus stehen Parkplätze zur Verfügung, wovon einer zur Wohnung gehört. Der Eingangsbereich wird gemeinsam mit dem direkten Nachbarn genutzt und führt in die abgeschlossene Wohneinheit.Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, eine großzügige moderne Küche aus dem Jahr 2020 mit Essbereich, einen Hauswirtschaftsraum und das Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster führen auf die überdachte Terrasse und den ca. 50m² großen Gartenbereich.Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Fenster.Diese Wohneinheit ist bereits seit 2009 vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis übergeben. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt€ 735,- inkl. Stellplatz. Es besteht Potenzial für eine Steigerung der Mieteinnahmen.Die Gasheizung wurde vor wenigen Wochen ausgetauscht. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
