Warmmiete 1.900 €
84166 Adlkofen
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Warmmiete: 1.900 €
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.600 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Leben in der Natur nahe der Stadt Landshut. Sie suchen Platz für sich und Ihre Familie, evtl. mit eigener Wohnung für den flüggen Nachwuchs oder die Großeltern? Das Haus eignet sich sowohl für die Familie, als Mehrgenerationenobjekt oder auch als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Besondere: das Haus ist intern aufteilbar, wobei die Nebenkosten für das EFH im Gesamten abgerechnet werden. Auf einem insgesamt ca. 1.100 qm großen Grundstück stehen zwei Häuser: im Süden ein Zweifamilienhaus und daran angebaut ein separates Einfamilienhaus auf einem wunderschön gelegenen Grundstück in Ortsrandlage. Man wohnt separat, aber nicht allein. Entweder für die komplette Familie zu nutzen, aber auch als zwei einzelne Wohneinheiten möglich, z.B. für zwei Generationen. Durch die besondere Konzeption eignet es sich auch als Kombination Leben/Arbeiten, da die Einheit im Erdgeschoss einen zweiten Eingang hat. Ideal geeignet für die Familie mit bis zu drei Kindern, im EG wohnen, im OG schlafen etc. und im DG spielen und/oder Arbeiten? Oder für die kleine Familie evtl. mit Großeltern oder Ihrem bereits erwachsenen Kind als Mehrgenerationenobjekt mit zwei eigenen Einheiten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Oder suchen Sie für Ihre Mitarbeiter eine Bleibe, auch eine Aufteilung an mehrere Wochenendheimfahrer wäre hier möglich. Kurzum: vielfältige Möglichkeiten der Nutzung! Ein echtes Unikat. Im Detail: Im Erdgeschoss finden Sie eine abgeschlossene Einheit mit eigenem Eingang, der auch bequem als Arbeitsbereich genutzt werden könnte, zwei großzügige Zimmer mit einem hellen Familienbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC und eine kleine separate Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie nach draußen und betreten Ihre Terrasse bzw. den nutzbaren Garten. Im Obergeschoss finden Sie vier Räume, hervorragend als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad nutzbar. Sie finden hier drei individuell verwendbare Zimmer, eine vorbereitete Küche sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC sowie zusätzlich ein separates Gäste-WC. Das Haus wird komplettiert durch das Highlight: den superhellen Dachspitz. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie im Dachspitz einen großen Raum (mit Schräge), der für Ihre Kinder als Spielbereich ideal, aber auch als Homeoffice geeignet ist. Oder doch lieber als Gästerefugium mit eigenem Bad? Auch hier haben Sie vielfältige Optionen. Dadurch ist die Gesamtfläche des Hauses nochmals deutlich erweitert. Ein echtes Raumwunder. Das Haus Baujahr 2003 ist sehr gepflegt, modern ausgestattet und besticht durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im EG wurde vor ca. 1 Jahr ein hochwertiger Vinylboden verlegt, im OG liegt Laminat, im DG ein pflegeleichter Korkboden. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Badezimmer haben Sie die Möglichkeit, Waschmaschine und gegebenenfalls Trockner anzuschließen. Der schöne kleine Garten kann genutzt werden und rundet das Angebot ab. Ein Stellplatz, ggfs. auch ein weiterer können angemietet werden. Die beiden Häuser auf dem Grundstück teilen sich eine gemeinsame Heizung, Im Jahr 2023 wurde die alte Ölheizung durch eine energieeffiziente Wärmepumpe ersetzt. Warmwasser bereitet im Sommer die Solaranlage, dies spart Kosten. Das Objekt steht zum 1. Juli 2024 zur Verfügung. Kurz: Anmieten, einziehen und wohlfühlen! Hier sind Sie Ihr eigener Herr! Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Hier leben Sie friedlich und entspannt in der Natur und haben trotzdem die wunderschöne Stadt Landshut schnell erreicht. Ihre Joggingstrecke beginnt unmittelbar vor der Haustür.
Die Gemeinde Adlkofen liegt ca. 8 km östlich von Landshut, damit sind sie schnell in der Universitätsstadt mit allen Annehmlichkeiten und hervorragender Infrastruktur. Adlkofen mit seinen Ortsteilen hat derzeit ca. 4.400 Einwohner mit wachsender Tendenz.
Am Rand von Adlkofen finden Sie ihr neues Zuhause. Zu erreichen ist der kleine Ortsteil von Landshut aus über die Staatsstraße St 2045. Der Nachbarort Geisenhausen sind schnell erreicht, ebenso wie Vilsbiburg. Von Landshut aus bringt Sie die Autobahn A 92 nach München oder Deggendorf.
Landshut liegt an den Bahnstrecken München–Regensburg, München–Landshut–Passau und Landshut–Mühldorf mit hervorragender Anbindung z.B. nach München.
In Adlkofen gibt es diverse Buslinien in Richtung Landshut oder nach Vilsbiburg.
Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, außerdem Allgemeinärzte, Zahnarzt und eine Apotheke sowie Lebensmittelläden, Bäckereien und Restaurants finden Sie in Adlkofen - oder natürlich in Landshut selbst.
Für Ihre Kinder gibt es spezielle Ferien- und Freizeitprogramme, einen Spielplatz den idyllischen Badesee im benachbarten Jenkofen erreichen Sie auch per Rad oder zu Fuß. Den Wakelake in Wörth an der Isar erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto oder in nur 40 Minuten mit dem Rad. Der Baggersee bietet außerdem die Möglichkeit, sich bei einem Sonnenbad zu entspannen oder Wasserski zu fahren und Beachvolleyball zu spielen.
Einen Ausflug zur Burg Trausnitz in Landshut, dem Freilichtmuseum Massing oder zum Freizeitparadies „Bayern-Park“ in Reisbach lohnt sich auf alle Fälle.
Kurz: Ein Traum für Naturliebhaber!
Kontakt:
Privat von M. Bayer - privater Anbieter