Kaufpreis 599.000 €
22457 Hamburg
Zimmer 5
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Größe: 115 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem malerischen und idyllischen Rückzugsort in Schnelsen. Dieses charmante Reihenmittelhaus erwartet Sie in einer ruhigen Spielstraße am Ende eines Wendehammers, was Ihnen ein friedliches und sicheres Wohngefühl bietet. Schnelsen ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre und seine Nähe zur Natur.In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Genießen Sie Spaziergänge oder Fahrradtouren im nahegelegenen Grüngürtel Schnelsens oder besuchen Sie den nahegelegenen Sportpark mit Tennisplätzen und Spielplätzen.Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Harksheider Park eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen der Natur. Familien mit Kindern finden in der Umgebung mehrere Spielplätze, die zu ausgelassenem Spielspaß einladen.Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Die Bildungseinrichtungen in Schnelsen genießen einen exzellenten Ruf und bieten eine erstklassige Ausbildung für Ihre Kinder.Mehrere Buslinien sowie die Züge der AKN gewährleisten eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Hamburg und der umliegenden Region. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Graf-Otto-Weg" ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und wird von den Linien 5 und 603 bedient. Der Bahnhof Burgwedel ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, von wo aus die AKN-1 verkehrt. Ab September 2028 sollen alle Züge der AKN in S-Bahn-Linien umgewandelt werden. Die neue S-Bahnlinie S21/S5 soll auch bis Ende 2028 in Betrieb genommen werden. Das Projekt S21/S5 ist ein ambitioniertes Vorhaben, das den Verkehr im Norden Hamburgs deutlich besser machen wird.Die Autobahnanbindung (A7) ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Innenstadt sowie zum Flughafen ermöglicht. Ausstattung: Im großzügigen Erdgeschoss erwartet Sie neben einem stilvollen Gäste-WC ein kompakter Flurbereich. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Etage. Hier wurden weiße, hochwertige Bodenfliesen verlegt, die dem Raum ein ansprechendes Ambiente verleihen. Über die breite, bodentiefe Fensterfront gelangen Sie auf die große, optimal nach Süden ausgerichtete, mit attraktivem und wertigem Granitstein belegte, Terrasse. An sonnigen Tagen können Sie unter der elektrischen Außenmarkise entspannen und sich vor Sonnenstrahlen schützen. Der großzügige, angrenzende Garten bietet Ihnen eine Oase der Entspannung und Erholung. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für behagliche Wärme an kalten Tagen und schafft eine gemütliche Atmosphäre.Die weisse Hochglanzküche ist ein wahrer Blickfang und mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Alle gängigen Elektrogeräte der Marke Bosch runden das moderne Erscheinungsbild ab und verleihen der Küche den letzten Schliff. Der Boden ist mit, dem farblichen Ambiente angepassten graubraunen, großformatigen Fliesen belegt.Über eine massive Holztreppe gelangen Sie zu den oberen Etagen. Im hell belichteten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Wohnräume sowie ein modernes, neues Duschbad, welches selbst hohen Ansprüchen gerecht wird. Im Obergeschoss wurde einheitlich auf Echtholzparkett gesetzt, wodurch eine gemütliche Atmosphäre in den Räumen entsteht.Eine Etage höher befindet sich das beheizte, gedämmte und wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Der wirklich großzügige Raum ist mit einer Zimmertür abgeschlossen. Die auf beiden Seiten vorhandenen Dachschrägenfenster lassen viel Sonne hinein. Die Nutzung dieser phantastischen Fläche bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Die Treppe zum Untergeschoss ist massiv und gefliest. Hier befinden sich neben dem Vorrats-, Lager- und Wirtschaftsraum, ein großer, beheizter und wohnlich gestalteter Aufenthaltsraum.Fazit: Ein Traumhaus für eine große Familie zur freien Entfaltung! Objekt: Das familienfreundliche RMH wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise mit klassischer Hamburger Rotklinkerfassade errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Wohnhaus steht auf einem 1.462 m² großen, ideell geteilten Grundstück. Der nach Süden ausgerichtete Grundstücksanteil beträgt ca. 209 m², inmitten lieber, hilfsbereiter Nachbarschaft. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport-Stellplatz mit einem weiteren Grundstücksanteil von ca. 10,62 m² sowie einem Gerätehäuschen im Garten.Die Immobilie wird stets instand gehalten, diverse Modernisierungen sind bereits vorgenommen worden. Im Jahr 2012 wurden die Küche umfangreich modernisiert und eine neue Einbauküche verbaut. Im Jahr 2017 wurde das Bad im OG erneuert und im Jahr 2021 wurde eine neue energieeffiziente Brennwert-Gaszentralheizung eingebaut.Das lichtdurchflutete Wohnhaus verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 122,18 m², verteilt auf drei Ebenen und bietet mit fünf großzügigen Wohnräumen viel Platz für die ganze Familie. Hinzu kommt das beheizte Untergeschoss auf über ca. 64 m² Grundfläche mit HWR, Abstell- und Lagerraum sowie einem ca. 24,7 m² großen Aufenthaltsraum. Im HWR befindet sich auch die Haustechnik. Die Deckenhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,10 Meter. Die Fenster sind Doppelverglast und bestehen aus weißen Kunststoffelementen. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über elektrische Rolläden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für eine optimale Raumtemparatur. Im Obergeschoss ist das Bad mit einer Fußboden-Rücklauferwärmung ausgestattet. Wenn Sie das Besondere suchen, hat Ihre Suche hier ein Ende. Das Wohnhaus besticht insgesamt durch einen hervorragenden Grundriss mit hochwertiger Ausstattung in nachhaltiger Lage. Sonstiges: Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Stichworte: Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
