Kaufpreis 495.000 €
22045 Hamburg
Zimmer 5
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Größe: 112 m2
Baujahr: 1956/2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1956 erbaute Einfamilienhaus, wurde im Jahr 2023 vollständig und hochwertig saniert, modernisiert und auf einen top aktuell zeitgemäßen Zustand gebracht. Der Kauf dieser Immobilie ist daher super interessant, da Sie hiermit Eigentum zu einem günstigen Preis, auf einem Erbpachtgrundstück erwerben, welches noch bis 2055 vertraglich abgesichert ist. Das Objekt wurde vollständig entkernt und sehr umfangreich auf einen nahezu Neuzustand zurückgeführt. Von außen wurde die Fassade komplett neu isoliert, die Erde ausgehoben und unterirdisch versiegelt. Das Dach wurde vollständig überarbeitet, isoliert und mit neuen Dachpfannen ausgestattet. Alle Fenster- und Türelemente wurden durch neue ersetzt. Lagebeschreibung: Jenfeld verfügt über eine Autobahnauffahrt zur BAB 24.Diverse Buslinien des HVV verbinden Jenfeld mit der Innenstadt, Wandsbek-Markt, Farmsen, Rahlstedt, Barsbüttel sowie Billstedt.Nächstgelegene Bahnhöfe sind:Hamburg-Tonndorf (früher Wandsbek-Ost) der Regionalbahn (RB81)U Wandsbek-Markt sowie U Farmsen (U1)U Billstedt (U2/U4)Für die Mitte der 2020er Jahre ist eine Verlängerung der U4 von Elbbrücken nach Jenfeld geplant.In Jenfeld gibt es zwei Stadtteilschulen, an denen man alle Schulabschlüsse erwerben kann, die Max-Schmeling-Stadtteilschule und die Otto-Hahn-Stadtteilschule. In der Jenfelder Straße, der Oppelner Straße, der Charlottenburger Straße und im Öjendorfer Damm existieren Grundschulen. Eine Sonderschule für geistig behinderte Kinder gibt es im Bekkamp.Für Soldaten der Bundeswehr besteht in Jenfeld die Helmut-Schmidt-Universität/Universität der Bundeswehr Hamburg.Kinder- und Jugendeinrichtungen:In Jenfeld gibt es eine Vielzahl von Kinder- und Jugendeinrichtungen in freier und kommunaler Trägerschaft: Haus der Jugend, Straßensozialarbeit, Jugendclub, Jugendzentrum, Freie Kulturinitiative, Your Life – Beratung für Mädchen und junge Frauen, Bauspielplatz Gleiwitzer Bogen, Jugendsozialarbeit der Kirchengemeinde Der Gute Hirte und die Jenfelder Kaffeekanne, ein Nachbarschaftstreff für Kinder und Jugendliche und das Jugendzentrum Jenfeld [JuZ] im Moorpark.Im Januar 2006 eröffnete das christliche Kinder- und Jugendwerk Die Arche. Zunächst gastierte das Projekt im Gemeindehaus der Friedenskirche Jenfeld, seit Ende 2007 steht jedoch ein eigenes Gebäude auf dem Gelände der Friedenskirche.Neues Stadtquartier Jenfelder AuAuf dem 35 Hektar großen Gelände der ehemaligen Lettow-Vorbeck-Kaserne wird ein neues Stadtquartier mit circa 770 Wohneinheiten, davon 630 im Neubau, sowie eine Fläche für wohnortfreundliches Gewerbe errichtet. Dabei soll eine zentrale Grünachse mit einem Teich das Rückgrat des entstehenden Viertels bilden. Die Jenfelder Au soll zudem das erste Quartier Hamburgs werden, in dem großflächig ein neuartiges Entwässerungs- und Energieerzeugungskonzept unter dem Namen Hamburg WaterCycle umgesetzt wird. Ein weiterer Baustein des Energiekonzeptes wird der Einsatz erneuerbarer Energien sein, 50 Prozent der Energie soll vor Ort erzeugt werden. Im Jahr 2009 wurde das Projekt mit dem International Urban Landscape Award (IULA) ausgezeichnet. Raumaufteilung: Die Innenausstattung ist sehr geschmackvoll ausgewählt worden. Alle Türen wurden durch modernste Stumpfeinschlag-Türen ersetzt, alle Böden wurden ausgetauscht, die Wände neu verputzt und solide verarbeitet. Hochwertige neue dreifach verglaste Fenster- und Türelemente vervollständigen im Einklang die Isolierung des Objektes.Ebenso die einbruchsichere und sehr gut gedämmte Haupteingangstür, welche beim betreten der Immobilie einen weiteren positiven Eindruck bestätigt. Schon die Diele (siehe Foto) beeindruckt durch schlicht minimalistische Eleganz. Die dazu gerichtete offene Küche mit einer neuen Einbauküche aus dem Hause Blum, beinhaltet alle elektrischen Geräte und Bedienhilfen welche in der heutigen Zeit überhaupt möglich sind. Sehr praktisch ist hier auch die Speisekammer, welche direkt aus der Küche begehbar ist und durch eine Tür separiert wird.Aus dem Vorflur im Wohnzimmer angekommen, lassen sich gemütliche Fernsehabende in diesen schön aufgeteilten Wohnbereich genießen. Von hier aus geht es aber noch weiter, eine großzügige Schiebetür lädt dazu ein, die überdachte und windgeschützte Terrasse zu betreten, welche sich auch zu einem Wintergarten vervollständigen ließe und führt weiter zum großzügigen Grundstück in dem sich Gartenliebhaber vollständig austoben dürfen.Aus dem Wohnbereich gehts auch direkt zum Schlafzimmer über, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und mit einem eigenen en suite Bad, welches selbstverständlich auch über ein eigenes Fenster verfügt.Im Erdgeschoss findet man zusätzlich ein sehr modernes Gästeduschbad vor. Der Treppenaufgang wurde ebenso komplett modernisiert und seitlich mit Glaselementen aus Sicherheitsglas ausgestattet. Das lässt einfach viel mehr Licht zu.Das Obergeschoss besticht durch drei weitere Zimmer, wodurch auch das Wohnen einer größeren Familie sofort möglich ist. Der Teilkeller wird zum Abstellen aller möglichen und erforderlichen Dinge genutzt, als Wasch- und Trockenkeller und auch die vollständig neue Heizungsanlage hat hier ihren Stammplatz grfunden. Geheizt wird derzeit mit Gas und erweitert wird kurzfristig durch eine neue Wärmepumpe. Das Warmwasser übernimmt im Sommer vollständig die Solartechnik. Bezüglich der Heiztechnik werden Sie vollständig vom Eigentümer eingewiesen. Auch wurden hier alle aktuellen und zukünftigen politischen Bestimmungen umgesetzt.Über die großzügige Auffahrt, gelangt man zu den zwei dazugehörigen Einzelgaragen vor denen, bei Bedarf jedoch mehrere weitere Fahrzeuge Ihren Platz finden können, auch für Ihre Besucher.Dies ist wahrlich ein Rundum-Wohlfühl-Paket zu bezahlbaren Konditionen, super geeignet für Kaufinteressenten welche aus der Situation des Mieters in diejenige des Eigentümers übergehen und trotzdem die Kosten überschaubar halten wollen. Anschauen lohnt sich auf jeden Fall und daher melden Sie sich gerne zu einer Besichtigung an. Sonstiges: - Erbpachtgrundstück sehr vorteilhaft da für das Grundstück kein Kaufpreis bezahlt werden muss.- Der Pachtvertrag ist festgelegt bis Ende 2055 und wird so übernommen.- Die Erbpachtgebühr beträgt jährlich € 112,-, somit kostet die alleinige Nutzung des Grundstückes bis zum Ablauf des Pachtvertrages in 2055 lediglich € 3.472,-- Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger telefonischer Vereinbarung statt. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
