Kaufpreis 1.480.000 €
23683 Scharbeutz
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 1.480.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Scharbeutz, nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt und dennoch sehr zentral gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A1 ist Scharbeutz schnell und einfach zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem in die umliegenden Städte gelangen kann.Die Hansestadt Lübeck ist etwa 22 Autominuten entfernt, Hamburg erreichen Sie in etwa 50 Minuten. Die Nachbarschaft ist insgesamt sehr angenehm und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der Nähe befinden sich mehrere Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Ein Waldstück, und eine öffentliche zugängliche Streuobstwiese sowie der Wennsee sind fußläufig zu erreichen und ermöglichen den regelmäßigen Spaziergänger eine gelungene Abwechslung. Die Infrastruktur in der Umgebung der Immobilie ist ebenfalls sehr gut. In der Nähe befinden sich Schulen, Ärzte, Supermärkte und Sporteinrichtungen. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage der Immobilie ideal, da es in der Nähe zahlreiche Spielplätze und Kindergärten gibt.Insgesamt bietet die Lage der Immobilie dem zünftigen Bewohner ein hohes Maß an Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare und Singles. Ausstattung: Zusätzlich ist die Garage geschickt mit dem Erdgeschoss verbunden. Über drei breite Stufen und einen großzügigen, modern gefliesten Flur erreichen Sie auf der Linken den angrenzenden Hauswirtschaftsraum als auch zur Rechten Ihren Wohnbereich. Damit bleiben Sie und Ihre Einkäufe bei jedem Heimkommen trocken und komfortabel geschützt. Die Kellerräume des Hauses beeindrucken mit etwa 100 Quadratmetern. Der Flur zu den Räumen erinnert allerdings nicht an einen Kellergang. Hier können Sie Ihrer Kreativität und Gestaltungslust freien Lauf lassen, denn neben dem Waschraum stehen Ihnen hier noch zwei weitere, großzügige Räume zur Verfügung.Auch aus energetischer Sicht muss sich dieses Objekt nicht verstecken. Im Rahmen der Kernsanierung 2019 wurden alle Fenster erneuert, die Fassade und das Dach sorgfältig gedämmt, eine moderne Heizungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Dieses Haus verkörpert Wohnqualität in ihrer besten Form - ein Ort, an dem man nicht nur lebt, sondern sich vollends zu Hause fühlt. Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung. Objekt: Bei diesem Einfamilienhaus treffen Modernität, zeitlose Raffinesse und Exklusivität aufeinander. Das Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine äußerst begehrte Sackgassenlage in einer der gefragtesten Straßen von Scharbeutz, sondern auch durch sein zeitloses und elegantes Flair. Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über ca. 330 Quadratmeter mit insgesamt 4 Schlafzimmern sowie 2 Vollbädern. Damit ist das Haus insbesondere für Familien und Raumliebhaber ideal. Das im Jahr 2019 vollständig kernsanierte Einfamilienhaus erfüllt sämtliche Wohnträume. Die weiße, mit Spots beleuchtete Fassade und das neu gedeckte Spitzdach ziehen bereits aus der Ferne alle Blicke auf sich. Anthrazitfarbene Details runden die Optik ab. Das gesamte Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt, mit großzügigen Rasenflächen und Steinflächen, die die Pflege erleichtern. Beim Betreten durch die moderne Eingangstür öffnet sich ein großzügiger Flur, der den perfekt aufeinander abgestimmten Stil und die Einrichtung des gesamten Hauses vorwegnimmt. Alle Räume im Haus zeichnen sich durch einheitliche, große, naturfarbene Fliesen und eine Fußbodenheizung aus. Zudem erhellen zahlreiche durchdachte Lichtspots die Räumlichkeiten. Eine elegante weiße Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, das derzeit zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad beherbergt. Das Arbeitszimmer könnte alternativ als weiteres Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Eine kleine Galerie am Ende der Treppe verschafft dieser Etage eine zusätzliche luftige Atmosphäre. Die Räumlichkeiten beeindrucken durch ihre Helligkeit, dank zahlreicher großer klassischer Fenster und Dachflächenfenster. Das Highlight dieser Etage ist das hohe Schlafzimmer mit offenen Balken, das eine besondere Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herz des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Die Küche ist exzellent ausgestattet und verfügt über eine Reihe hochwertiger Elektrogeräte. Durch die weitläufigen Terrassenfenster und -türen gelangen Sie zur Hauptterrasse des Grundstücks, die nach Süden ausgerichtet ist und Ihnen ermöglicht, den ganzen Tag die Sonne mit Blick auf Ihren Garten zu genießen. Des Weiteren bietet Ihnen das Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein XXL-Vollbad mit freistehender Badewanne, einer barrierefreien Dusche und zwei großen Waschbecken. Auch diese Räumlichkeiten überzeugen, ebenso wie das Obergeschoss, durch ihre lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Angrenzend an das Badezimmer erstreckt sich eine zusätzliche Terrassenfläche mit Außendusche und Stromanschluss, optimal geeignet für die Installation einer Sauna oder eines Whirlpools. Durch die angrenzende Fassade ist dieser Bereich vor neugierigen Blicken geschützt. Neben dem Schlafzimmer befindet sich eine weitere, dritte Terrassenfläche. Ein weiterer Bereich, ausgestattet mit einem Stromanschluss, bietet die ideale Voraussetzung für den Bau einer Gartenhütte. Und damit nicht genug der Highlights: Die großzügige Doppelgarage mit zwei davorliegenden Stellplätzen bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Stichworte: Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3 Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
