Kaufpreis 510.000 €
04105 Leipzig
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 1865
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Objekt Hinrichsenstr. 46 wurde um 1865 in der Epoche des Historismus errichtet und 2011 exklusiv saniert. Das interessante Objekt besitzt 4 Volletagen. Die straßenseitige Fassade ist durch formschöne Stuckelemente und Ornamente verziert. Im Keller ist eine Gemeinschaftssauna eingebaut. Zusätzlich stehen allen Mietern ein separates Kellerabteil, ein gemeinsamer Fitnessraum und Fahrradkeller sowie ein Aufzug zur Verfügung. Die Außenanlagen des Innenhofes wurden durch die geschmackvolle Bepflanzung zu einer innerstädtischen Ruheinsel gestaltet.Seit der Sanierung des Objektes hat sich erstaunliche Architektur in großzügigem Ambiente mit hochwertiger Ausstattung und Bauqualität vereint, um den heutigen Komfortbedürfnissen und Wohnwünschen Rechnung zu tragen. Beschreibung Ausstattung: Wir bieten Ihnen eine extravagante 4-Zimmer-Wohnung mit erstklassiger Gesamtausstattung, sonnigem Balkon und eigenem kleinen Gartenanteil im Waldstraßenviertel zum Kauf an.Das Highlight dieser traumhaften Wohnung ist der geräumige Wohnbereich, begehbar über eine große Flügeltür und hochwertig ausgestattet mit einem edlen Kamin und historischen Stuckelementen an der Decke. Vis-a-vis befindet sich die Küche mit Zugang zum Balkon und eigenem Gartenanteil.Über einen zweiten Flur erreicht man das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Masterbad und ein zweites Badezimmer. Alle Schlafzimmer sind klassisch geschnitten, verfügen über viel Tageslicht und sind nahezu gleich groß. Das (Eltern-)Schlafzimmer ist jedoch am größten. Das elegant geflieste Masterbad besitzt einen großen Doppelwaschtisch, exklusive Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und ein Einbauradio. Ein zweites kleineres Badezimmer verfügt im gleichen Design über eine ebenerdige Dusche. Im Eingangsbereich befindet sich zudem noch ein separates Gäste-WC und verfügt über den WM-Anschluss.Ergänzt wird der hochwertige Wohnkomfort durch Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und die teilweise stuckverzierten Decken.Die IHR beträgt ca. 32.000 Euro für das Objekt und anteilig ca. 2.980 Euro.Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2019. Die Miete entspricht dem qualifizierten Mietspiegel in Leipzig und wird fristgemäß von den Mietern gezahlt. Es bestehen somit keinerlei Mietrückstände und die Wohnung wird sehr liebevoll gepflegt. Beschreibung Lage: Das Waldstraßenviertel, nördlich der Innenstadt gelegen, ist berühmt durch seine in Europa einzigartige und herausragende Gründerzeitarchitektur und war einstmal das jüdische Viertel der Stadt. Geprägt von einem engagierten Bürgertum symbolisiert es noch heute den Reichtum und Wohlstand der Leipziger Kaufleute und Händler. Die Fassaden der Gründerzeit sind „das Beste“, was die sächsische Baukultur hinsichtlich von Komposition, plastischer Durchbildung, Materialwahl und handwerklicher Verarbeitung zu bieten hat. Die gestalterische Handschrift wurde zudem im Inneren fortgeführt, so dass jedes Haus einen ganz individuellen Charakter erhält. Aus diesem Grund gilt das Waldstraßenviertel weit über die Grenzen Leipzigs hinaus als bedeutendstes Flächendenkmal der europäischen Wohnungsbaugeschichte von 1832 bis 1852, 80 % aller Einzelgebäude stehen unter Denkmalschutz.Nicht nur allein seine Rundum-Begrenzung durch die Fließgewässer Elstermühlgraben und alte Elster, die teilweise offen fließen, sondern auch das Rosenthal, das älteste Erholungsgebiet der Stadt und einstiger Stadtwald, sowie die Frankfurter Wiesen mit dem Elsterflutbecken, die teilweise durch die Anlagen des Sportforums bebaut sind, beleben das Viertel als Nachbar zum Grünen Ring der Stadt Leipzig. Damit ist das Waldstraßenviertel eines der attraktivsten Stadtgebiete von Leipzig. sonstige Angaben: Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
