Kaufpreis 165.000 €
04177 Leipzig
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leipzig ist eine Stadt, die in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erfahren hat und bei vielen Menschen auf der Beliebtheitsskala ganz weit oben angesiedelt ist. Zahlreiche Neubauprojekte und Sanierungsmaßnahmen der einst prunkvollen Gründerzeithäuser sollen die sprunghaft angestiegene Nachfrage bedienen. Mittlerweile haben sich hier mehr als 600.000 Menschen dauerhaft niedergelassen. Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL und Amazon bieten qualifizierten Fachkräften hervorragende Arbeits- und Karrierechancen. Die Universität Leipzig und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt. Lindenau ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Stadt. Das Objekt liegt an der Grenze zu Plagwitz. Seit Beginn des 21. Jahrhunderts gehört Lindenau neben Plagwitz zu den "angesagten" Wohngebieten Leipzigs. Diese reiche Kulturlandschaft, die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur lockt auch viele jüngere Menschen in den Stadtteil. Dieses urbane Viertel ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. Die Karl-Heine-Straße, eine der lebendigsten und buntesten Straßen der Stadt sowie der Karl-Heine-Kanal laden zum Joggen, Entdecken, Einkaufen oder Entspannen ein.Eine bunte Vielfalt an Cafés, Restaurants und Bars sorgt dabei für den kulinarischen Rahmen, kleine Boutiquen mit liebevoll ausgestellten Unikaten und Vintage-Artikeln für kommerziellen Charme. Kein Wunder, dass das trendaffine Viertel rund um die Karl-Heine-Straße zu den Beliebtesten in Leipzig zählt. Ausstattung: .Gründerzeithaus Baujahr ca. 1900.Komplettsanierung im Jahr 1998.Zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur.Balkon mit traumhaftem Blick auf den Karl-Heine-Kanal.Großes Tageslichtbad mit Badewanne.Fenster mit Oberlichtern.Einbauküche.Abstellkammer auf halber Treppe.Trockenes Kellerabteil.Sehr gepflegtes Treppenhaus.Innenhof zur Gemeinschaftsnutzung.Seit 2015 dauerhaft und sicher vermietet Objekt: Die attraktive Kapitalanlage befindet sich im 3. Obergeschoss eines um das 19. Jahrhundert erbauten Gründerzeithauses. Das Gebäude mit der historischen Klinkerfassade steht unter Denkmalschutz und beherbergt 9 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die als Büro genutzt wird. Als Vermieter profitieren Sie von einer sicheren und rentablen Investition.Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein großes Tageslichtbad, Küche und Flur. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Abstellkammer und das trockene Kellerabteil.Vom Balkon genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf den Karl-Heine-Kanal und die Umgebung.Der begrünte Innenhof kann von allen Eigentümern und Mietern gemeinsam genutzt werden.Die Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt, es besteht kein Modernisierungsstau.Dank des Denkmalschutzes profitieren Eigentümer bei künftigen Sanierungen von den steuerlichen Vorteilen der Denkmalschutz-Abschreibung (Denkmalschutz-AfA).Auf unserer Homepage finden Sie eine ausführliche Beschreibung zum Objekt. Durch Ihre Anfrage bekommen Sie automatisch Zugang zu einem ausführlichen Exposé. In diesem finden Sie auch weitere Innenaufnahmen, die wir zum Schutz der Privatsphäre des Mieters nicht veröffentlichen.Bitte haben Sie Verständnis, dass die Immobilienportale bei uns lediglich für Anzeigen genutzt werden und die Veröffentlichung von umfassenden Exposés ausschließlich über unsere Firmen-Homepage erfolgt. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Kellerfläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
