Kaufpreis 540.000 €
83278 Traunstein
Zimmer 5
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 5
Größe: 115 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Traunstein mit seinen ca. 20.530 Einwohnern ist eine Große Kreisstadt und Sitz des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Traunstein ist der Hauptort des Chiemgaus und liegt etwa 10 km östlich des Chiemsees und ca. 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Größter Arbeitgeber ist das Klinikum, das die Stellung von Traunstein als Gesundheitsstandort begründet. Handel, Handwerk, Gewerbe, private und öffentliche Dienstleistungsbetriebe sowie der Tourismus prägen heute die Wirtschaftsstruktur der Stadt. Traunstein ist eine Einkaufs- und Behördenstadt, die als Sitz des Amts- und Landgerichts Traunstein sowie von 17 Schulen - als da sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Fach- und Berufsoberschule, Montessori-Schule, Städt. Musikschule - mit fast 10.000 Schülern überregionale Bedeutung besitzt. Es befinden sich mehrere Kindergärten am Ort. Neben zahlreichen Boutiquen und traditionsreichen kleineren Geschäften sowie Brauereien im Stadtkern existieren Gewerbegebiete mit unterschiedlichen Betrieben. Traunstein ist ein Verkehrsknotenpunkt im östlichen Oberbayern. Südlich von Traunstein besteht Anschluss an die Bundesautobahn 8 (E52) von München nach Salzburg. Objekt: Traumhaftes Wohnen in Wolkersdorf bei Traunstein! Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim! Diese charmante Doppelhaushälfte, errichtet im Jahr 1982 in solider Massivbauweise, präsentiert sich in einer sonnigen Lage und bietet eine exzellente Anbindung an die bezaubernde Stadt Traunstein. Mit großzügigen 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eröffnen sich Ihnen unzählige Möglichkeiten für ein vielseitiges Wohnkonzept. Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer einladenden Garderobe empfangen, gefolgt von einer Gästetoilette. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Möblierung und ist durch eine Verbindungstür mit dem Essbereich verbunden, welcher sich direkt am behaglichen Kachelofen und dem offenen Wohnbereich anschließt. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Eine kleine Hütte im Garten bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie das geräumige Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, welches eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette und einen großzügigen Waschtisch beherbergt. Vom Elternschlafzimmer aus bietet sich ein Westbalkon, während das Kinderzimmer mit einem Balkon nach Norden einen herrlichen Ausblick bietet. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und dient als zusätzlicher Stauraum. Eine mögliche Option besteht darin, diesen Raum auszubauen, um zusätzliche ca. 25 m² Wohnfläche zu schaffen. Im Keller stehen Ihnen zwei praktische Abstellräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung - das Erdgeschoss wird über Fußbodenheizung erwärmt, das Obergeschoss mittels Heizkörper. Obwohl die Immobilie in einem gepflegten Zustand ist, könnte eine optische Auffrischung von Vorteil sein. Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Traunstein sind bequem in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet.Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
