Kaufpreis 1.800.000 €
85649 Egmating
Zimmer 4
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 1.800.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 197 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Niedrigenergie-Neubau (KfW 40-55) mit Wärmepumpe. Exklusive Penthouse-Wohnung mit modernem und sehr geschmackvollem Wohnambiente, hervorragende Ausstattung mit maßgeschreinerten Einbauten und Beleuchtungskonzept mit integrierten Deckenspots. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inkl. hochwertigster Küche von Dross & Schaffer mit exklusiven Einbaugeräten von Gaggenau), drei Schlafzimmer, eines davon mit perfekt ausgestatteter Ankleide, ein Zimmer mit sep. Duschbad und WC on Suite, ein puristisches Masterbad mit Designer-Sanitärobjekten wie Whirlpool Wanne, Infrarot, Sun-Shower und Geberit Aqua-Clean. Sep. Gäste WC zusätzlich. Separater Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit perfekt eingepassten Schreinereinbauten. Weiterer Raum mit Schreinerausstattung für sonstiges wie Vorratskammer, Depot etc. BUS-Anlage, Alarmanlage und vieles mehr ist hier bereits wie selbstverständlich inkludiert. Alarmanlage, BUS System, alles per Handy und Tablet steuerbar. Eine traumhafte Dachterrasse ca. 18 m² nach West mit attraktivem freitragenden Sonnenfächer von Radius runden dieses Angebot ab. Zwei extra breite ebenerdige TG-Stellplätze mit Rampenheizung - auf Wunsch mit eigenem zusätzlichem Rolltor versehbar. Ein sonniges und lichtdurchflutetes Penthouse mit Charakter und Charme, dass keine Wünsche offen lässt. Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dieses außergewöhnliche Penthouse lässt keine Wünsche offen. Alle Einbauten sind handgefertigte Maßarbeiten der Schreinerei Mieth in Starnberg und erfüllen jeden nur erdenklichen Wunsch. Das Masterbad lässt jedes Herz höher schlagen und die im Schlafzimmer inkludierte und vom Schreiner maßgefertigte Ankleide ist der Traum einer jeden Frau und jeden Mannes. Ausbaukosten für Penthouse 16 - im Kaufpreis bereits inkludiert. Inkludierten Innenausstattung: Freitragender Sonnenfächer inkl. 28.500,- € Maßgefertigte Schreiner arbeiten 118.000,- € mit Ausbau HWR . Ausbau KiZi Ausbau Ankleide im SZ Ausbau im Bad Küche 87.960 € BUS Anlage inkl. Alarmanlage 12.000 € TG Stellplatz StromanschlussZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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zu.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Schöne Lage S/O von München und kurzen Wegen. München 1 Min. Tegernsee 30 Min.
Nicht nur die Wohnung bietet auf sehr hohem Niveau ein besonderes Wohnambiente, auch die Lage bietet alles, was man sich vorstellen kann und sucht.
Nahe der Stadt München, gute öffentliche Anbindung, sehr gute Infrastruktur zur A8 und A99, rasche Erreichbarkeit der City von München und einen sehr hohen Freizeitwert in der umliegenden wunderschönen Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter