Kaufpreis 479.000 €
92339 Beilngries
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haus mit Blick ins Altmühltal: -sehr ruhige Lage mit Blick ins Altmühltal-Haus wurde regelmäßig renoviert/saniert- Haus verfügt über E-Enegriesparheitzkörper- Unabhängig von Gas und Öl, sehr niedrige Nebenkosten- Im Erdgeschoß kann ein Wasserführender Kaminofen eingebaut werden- Dachboden ausbaubar Fläche identisch Bodenfläche Erdgeschoß/Obergeschoß- Keller / Vollkeller Fläche identisch Bodenfläche Erdgeschoß/Obergeschoß- Das Haus verfügt über eine Vollisolierung d.h.-Fasadenisolierung ( ca. 2006)-Dachstuhl neu belattet und mit Styropor isoliert ( ca. 2006)- -Kaminsanierung mit Wärmeisolierung und neuer Außenverblechung ( ca. 2006) -Kunststofffenster mit ISO - Glas ( ca. 2011) -Kellertür ( 2016 ), Hauseingangstür ( 2018) -Dachfenster Kunststoff und ISO-Glas ( 2016)- Im Rahmen der Dachsanierung wurde die Gaubenverblechung sowie die Dachrinnen nebst Fallrohre erneuert- Treppenhaussanierung nebst Bodenbeläge 2012- Fassadenrenovierung mit Silikatfarbe 2020- Warmwasserversorgung mit Energiesparboiler 2019- Gartenzaunerneuerung 2023- Kellersanierung 2023 Arzberg in sehr ruhiger Lage: Hierbei handelt es sich um eine ruhige und idylische Lage mit Blick auf den Arzberg und ins Altmühltal. Das Ortsbild findet seine Prägung mit dem altertümlichen Ortskern sowie mit einer vollumfassenden Infrastruktur. Diese beinhaltet alle Schule, Kindergärten sowie Ärzte und soziale Versorgung mit einer vielzahl von Einkaufs-Kultur und Freizeitangeboten.Der Ortskern ist in 5 Gehminuten erreichbar. Das Haus verfügt über zwei Zugänge über den Arzbergweg und den Bühlkirchenweg. Raumaufteilung: 5 Zimmer nebst Gäste WC und Bad mit WC-Dusche,EG: Hauseingang mit Treppenhaus zum OG und Abgang mit Tür zum Keller, Gäste WC, Küche, Flur, Esszimmer/wohnzimmer, Anschluß für Kaminofen im Ess/WohnzimmerOG: Erreichbar über hellen Treppenhaus, Bad-WC-Dusche, Zimmer 1-2-3,Flur.DG: Erreichbar über Deckentreppe im OGKeller: Vollkeller, erreichbar über Treppenhaus mit Tür zum Keller, Bad renovierungsbedürftig, Flur, Zimmer 1-2-3 , Ausgang zum Garten.Keller ist über das Treppenhaus erreichbar sowie vom Garten her auch. Besichtigungstermine: persönlich telefonisch, je nach Rücksprache Provision: provisionsfrei
