Kaufpreis 565.000 €
30163 Hannover
Zimmer 2
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 2
Größe: 98 m2
Baujahr: 1907/2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das zurzeit liebevoll und umfassend sanierte denkmalgeschützte Gründerzeithaus um 1907 wird in alten Glanz versetzt und innen wie außen auf ein hohes und zeitgemäßes Design gebracht. Ein einzigartiges Altbauprojekt mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Bestlage der List - direkt am beliebten Moltkeplatz. + Erneuerung des Dachstuhls + Neueindeckung des Dachs mit Tonziegeln + Neuanstrich der vorderen und hinteren Fassade | hofseitige Fassade bereits gedämmt+ Errichtung einer neuen Balkonanlage (ca. 2 m x 6 m) + Erneuerung sämtlicher Fenster + Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen (Schmutz-, Kalt- und Warmwasser)+ neue Fernwärmeheizung inkl. zentraler Warmwasserbereitung+ neue Elektrosteigleitungen + Neuanstrich der Wände und Decken im Treppenhaus+ Neugestaltung der Außenanlagen+ und vieles mehr . . . Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich direkt am Moltkeplatz, im Herzen der List. Einer der beliebtesten und schönsten citynahen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Bewohner schätzen das urbane Flair, die Straßenzüge mit den Gründerzeithäusern und die direkte Nähe zum Stadtwald Eilenriede. Nur 5 Minuten entfernt erreichen Sie den Lister Platz, der das Ende der beliebten und belebten Einkaufsstraße Lister Meile darstellt. Hier finden Sie für fast jeden Bedarf das passende Angebot. Diverse Läden, Boutiquen, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot finden Sie an jeder Ecke dieser wunderschönen Wohnlage. Der Wochenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, „Am Moltkeplatz“. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie den Fernverkehr sind hervorragend. Ausstattung: Diese Neubau-Wohnung bietet auf etwa 98 m² Wohnfläche einen offenen Wohn-Essbereich sowie einen vorgelagerten, sonnigen Südwest-Balkon mit einer Größe von ungefähr 12 m², der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Im Küchenbereich befindet sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel usw. bietet. Ein Highlight ist das neue stylische Duschbad, das modernes Design und Komfort vereint.+ großer Balkon in Südwest-Ausrichtung + glattverputzte Wände und Decken+ neue Elektroinstallation (u.a. CAT-7-Netzwerkinstallation in jedem Wohnraum)+ Parkett-Fußboden in Dielenform + neue, stilechte Zimmertüren in Kassettenoptik inkl. neuer Zargen+ stylisches Baddesign mit Walkin-Dusche und hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten+ Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Duschbad+ separater Garderobenbereich in der Diele+ Gemeinschaftsgarten | geräumiger Kellerraum + Video-Gegensprechanlage+ und vieles mehr . . . Sonstiges: Im Objekt stehen noch 2 Dachgeschoss-Maisonettewohnungen mit jeweils ca. 137 m² zum Verkauf. Provision: Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Ein gleichlautender Vertrag wurde mit den Verkäufern abgeschlossen.
