Warmmiete 2.210 €
40237 Düsseldorf
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Warmmiete: 2.210 €
Nebenkosten: 420 €
Kaltmiete 1.790 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser schönen und sehr individuellen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene Wohnung im ersten Stock, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und nach Vereinbarung voraussichtlich ab 01.05.2024 bezogen werden kann. Zu der Etagenwohnung zählen neben 4 Zimmern mit schönem Blick ins Grüne über eine Loggia (überdachter Balkon) in Südlage, ein kompaktes Badezimmer mit Badewanne mit tiefem Einstieg sowie ein separates Gäste-WC. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine moderne Einbauküche mit Waschmaschinenanschluß. Ein aktueller Energieausweis mit dem Primärenergiebedarf der Effizienzklasse D liegt bei Besichtigung vor. Der Schnitt der Wohnung ist bevorzugt für ein Paar geeignet ! Das Gebäude verfügt über den aktuell modernsten Fernwärmeanschluss. Die Immobilie ist bei Bedarf auch über einen Fahrstuhl zu erreichen. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Treppenlift. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung besteht aus zwei großen, direkt verbundenen Wohnzimmern und einem Schlafzimmer, Gäste- oder Home office Raum, sowie Bad, separates WC und Küche. Die Loggia mit freiem Blick ins Grüne wird gerade renoviert und mit modernen Fenstern samtFenstertür zum Wohnzimmer ausgestattet. Ein kleiner Kellerraum steht zur Verfügung. Der charakteristische Schnitt der Wohnung ist besonders für ein Paar geeignet. Die Wohnzimmer und die Diele verfügen über ein sehr hochwertiges Parkett. Rund 3 m Raumhöhe spiegelt großzügiges Wohnambiente wieder. Das sehr gepflegte Haus besteht aus lediglich fünf Wohneinheiten - lediglich eine Wohnung pro Etage. Dadurch ist eine recht persönliche und ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet-fast wie in einem Einfamilienhaus. Vom besonders großen Wohnzimmer hat man einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne. Von dort gelangt man in eine komplett neu renovierte Loggia in Südlage, von wo man nicht nur den Sommer voll und ruhig genießen kann.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Wir können ausschließlich Bewerbungen mit aussagekräftigen Angaben, insbesondere zur persönlichen Einkommenssituation, berücksichtigen. Es sollte auch erkennbar sein, daß die Warmmiete nicht wesentlich höher als 30% des angegebenen Haushalts-Nettoeinkommens ist.
Ideal für bisherige Bewohner eines Einfamilienhauses im Umland, die in eine zentrale, aber ruhige Lage in Düsseldorf mit bester Infrastruktur umziehen möchten.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr, da Fehler oder Abweichungen nicht ausgeschlossen werden können. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Haus liegt an einer ruhigen Straße mit besonders vielen Bäumen in bester Lage mitten im beliebten Düsseltal oder auch Zooviertel genannt. Mehrere E-Ladestationen und Mietwagenparkplätze befinden sich in fußläufiger Nähe. Wenige Schritte führen zum Schillerplatz oder zum Hanielpark sowie zu hervorragenden Verkehrsanbindungen zur City (U71, U73, 708, 706, S-Bahnhof Zoo). Kurzer Weg über die Achenbachstraße zur beliebten Einkaufsmeile Rethelstraße oder zur Grafenberger Allee mit weiteren Straßenbahnanbindungen zur City. Der Hbf ist mit dem Auto in ca. 12 min. und der Flughafen in rund 15 min erreichbar. Zahlreiche Arztpraxen, ein Ärztehaus und mehrere Apotheken sowie zahlreiche Sportangebote runden bei Bedarf das höchst attraktive Angebot der Wohnlage auf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter
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