Kaufpreis 890.000 €
53797 Lohmar
Zimmer 5
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 5
Größe: 229 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Sie wohnen in grüner und ruhiger Umgebung von Lohmer - Scheiderhöhe und erreichen das Lohmarer Zentrum in wenigen Minuten. Das Einfamilienhaus liegt in einer Privatstraße und zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld in idyllischer Naturlage aus.Lohmar und seine vielen Gemeinden liegen zentral Nähe Köln, die Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Aus diesem Grund ist Lohmar eine gefragte Gemeinde und gerade für Kölner mit Hang zum Grünen eine bevorzugte Wohnlage.Die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Lohmar.Die Stadt ist an die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut angebunden über zahlreiche Buslinien nach Siegburg, Rösrath und Overath und ermöglicht somit ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 verbindet nach Köln und Frankfurt und ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Von Siegburg aus ist man über den ICE in alle Richtungen angeschlossen.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Städte Lohmar, Overath und Siegburg nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat. Ausstattung: Die Beheizung dieses hochwertig ausgestatteten Einfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2020), ausgelegt als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und zusätzlicher Solaranlage für die Warmwassergewinnung. Die vor einem Jahr installierte Photovoltaikanlage subventioniert nicht nur die Stromversorgung des Hauses, sondern speist auch die Luftwärmepumpe (Baujahr 2020), welche für die Beheizung des Außenschwimmbads dient und somit auch in der kalten Jahreszeit zu morgendlichen Schwimmrunden einlädt.Zudem steht Ihnen eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 20.000 Litern für die Gartenbewässerung zur Verfügung.Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die im gesamten Haus über elektrisch steuerbare Rollladen verfügen.Sowohl die Bäder als auch die Bodenbeläge des Hauses sind mit hochwertigen, zeitlosen Granitbelägen und Fliesen, sowie Sanitärelementen versehen.Aufgrund des jungen Baujahrs und der laufenden Pflege durch die Eigentümer befindet sich dieses Haus in einem neuwertigen Zustand.Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Objekt: Das an einer Privatstraße befindliche hochwertige und unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 auf einem 559 m² großen Grundstück in Massivbauweise fertig gestellt. Die hochwertige Bauausführung und individuelle Architektur ist bereits auf den ersten Blick erkennbar.Die Gesamtwohnfläche mit ca. 229 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 129 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie gegenüber der Hauseingangstüre in den hellen und weitläufigen Wohnbereich mit Blick auf die Terrasse und den beheizten Außenpool mit Gegenstromanlage. Von hier aus gelangen Sie zudem in den Wintergarten, ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse sowie in den im Turm des Hauses befindlichen Essbereich mit angrenzender Küche und dem schönen und heimeligen Kaminzimmer. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Der innenliegende Zugang in die neben dem Haus befindliche Garage in Überlänge, lässt Sie Ihre Einkäufe auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes in Ihr Zuhause bringen.Die hochwertige, an eine Harfe erinnernde, massive Holztreppe im Wintergartenbereich, bringt Sie in das helle Obergeschoss. Hier erwartet Sie der großzügige Dielenbereich mit Zugang in das Ankleidezimmer. Auf der rechten Seite des Ankleidezimmers, mit gut durchdachten Einbauschränken, gelangen Sie sodann in das Schlafzimmer, mit Blick in den Garten und auf der gegenüberliegenden Seite in das hochwertig ausgestattete Badezimmer, welches über eine runde Whirlpoolwanne, eine Dusche, einen Doppelwaschtisch, ein Bidet und eine Toilette verfügt.Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Kinderzimmer sowie im Turm des Hauses ein Büro. Ein Gäste-Bad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette vervollständigt das Platzangebot auf dieser Ebene.Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Technik-/ Heizungsraum und diversen Abstellräumen, der große Hobbyraum, ausgestattet mit einer hochwertigen Bar, welche zudem unschwer erkennen läßt, welchem bekannten Kölner Fußballverein die aktuellen Eigentümer die Treue halten.Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene der gemütliche Fitnessraum sowie der Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Sauna, einer großen bodentiefen Dusche und einem separaten WC.Für den Fall, dass Sie im Obergeschoss des Hauses ein zusätzliches Zimmer generieren möchten, finden Sie hierzu in den Unterlagen zwei Grundrissvorschläge. Alternativ besteht die Möglichkeit des Dachgeschossausbaus. Stichworte: Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 2,68% inkl. gesetzl. MwSt.
