Kaufpreis 259.000 €
27472 Cuxhaven
Zimmer 6
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 6
Größe: 153 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie liegt Zentral in einer ruhigen Seitenstraße.Nordseebad Cuxhavenliegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer".Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken.Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen - ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Ausstattung: - 1 Gewerbeeinheit (ca. 30 m²)- die Gewerbeeinheit wurde 2011 modernisiert, neue Fenster 2015.- 2 Wohneinheiten (1.OG, ca. 88 m² Wfl., DG ca. 65 m² Wfl.)- die DG-Wohnung wurde 2011 modernisiert.- 3 Balkone- Doppelgarage- kleines extra Häuschen im Garten, als LagerraumAngaben nach GEGV, Gas, Bj. 1980, 144,0 kWh (m²a), E Objekt: Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1980 ist in eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten aufgeteilt.Die Gewerbeeinheit befindet sich im EG des Hauses und wird schon seit vielen Jahren erfolgreich betrieben. Hier führt der Weg in den kleinen aber sehr gepflegten Garten mit kleinem Häuschen.Die 2 Zi.- Wohnung im 1.OG ist großzügig geschnitten und verfügt über einen großen Flur, einen großen Wohn- Essraum, eine Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer und ein innen liegendes Bad mit Dusche und Badewanne. Sie verfügt über zwei Balkone, einen großen Balkon zur Nordseite, dieser ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche begehbar.Der Balkon in Südausrichtung ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Außerdem ist ein Garagen-Stellplatz vorhanden. Diese Wohnung steht zurzeit zur Verfügung und kann frei nach den eigenen Wünschen modernisiert und entsprechend wunderschön hergerichtet werden. Dies ist bereits bei der Wertermittlung entsprechend berücksichtigt worden. Die Wohnung im DG hat ebenfalls 2-Zimmer, Küche (mit Durchreiche) ein modernisiertes innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer und eine eigene Heiztherme im Abstellraum. Der Balkon liegt in Südausrichtung und ist vom Wohnzimmer aus begehbar.Vereinbaren Sie gern mit uns einen Besichtigungstermin, es lohnt sich. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 17.7.2032.Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.Die Energieeffizienzklasse ist E.Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 183,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 5,95 % inkl. Mwst.
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