Kaufpreis 800.000 €
69509 Mörlenbach
Zimmer 8
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 8
Größe: 240 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.060,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR Lage: Die Lage des Mehrfamilienhauses in Mörlenbach-Weiher bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Mörlenbach selbst ist eine lebendige Gemeinde, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ihre Bewohner bietet. Die unmittelbare Nähe zu einer Bushaltestelle ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Bewohnern Mobilität und Flexibilität garantiert. Mit nur wenigen Gehminuten bis zur nächsten Haltestelle ist die Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes äußerst komfortabel. Des Weiteren bietet Mörlenbach eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Märkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.. Ausstattung: - 3 Wohneinheiten - Balkon - Einbauküche inkl. Elektrogeräte- Aktuelle Jahreskaltmiete beträgt € 16.800,--- 2 Garagen und 3 Außenstellplätze - Garten - Kellergeschoss- Öl Zentralheizung von 2020 Objekt: Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1973 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Möglichkeiten. Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 240m² bietet das Haus sowohl Wohnraum für Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85m². Derzeit steht diese Einheit leer und bietet somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss präsentiert sich ebenfalls mit drei Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 90m². Derzeit ist diese Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 800,--. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 16.800,--, bei einer Vollvermietung wären € 27.600,-- zu verwirklichen. Die Dachgeschosswohnung vervollständigt das Angebot mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 65m². Auch diese Einheit ist vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von € 600,--. Die Immobilie wurde mit einer modernen Öl-Zentralheizung ausgestattet, die im Jahr 2020 installiert wurde. Die doppelt verglasten Fenster bieten eine optimale Wärmedämmung. Für die Bewohner stehen zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze im Hof zur Verfügung. Sonstiges: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen Provision: 5,95% inkl. MwSt.
