Kaufpreis 450.000 €
68519 Viernheim
Zimmer 9
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 9
Größe: 230 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Viernheim ist die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße und liegt somit in Hessen, grenzt aber im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an. Viernheim liegt an der A 659, die direkt nach Mannheim und Weinheim führt, aber auch den direkten Zugang zu drei weiteren Autobahnen, der A 5, der A 6 und der A 67, bietet. Durch die beiden Autobahnkreuzungen Viernheimer Kreuz und Viernheimer Dreieck ist der Ortsname Viernheim vielen Autofahrern bekannt. Viernheim ist durch eine Schmalspur-Eisenbahn (Überlandstraßenbahn) mit Mannheim, Weinheim und Heidelberg verbunden. Viernheim hat vier Industriegebiete mit vielen Betrieben des Mittelstandes. In Viernheim gibt es mehrere Grundschulen, eine Grund-, Haupt- und Realschule, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium. Natürlich auch einige Kindergärten, ein Krankenhaus, ein schönes Freibad, ein großes Einkaufszentrum sowie Läden- und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit einer vielseitigen Gastronomie sowie einer Vielzahl an Vereinen wird das Angebot in Viernheim abgerundet. Ausstattung: Das Dreifamilienhaus befindet sich in einem altersgemäßen, sanierungsbedürftigen Zustand. EG- Wohnzimmer- Küche- Arbeits-/Gästezimmer- Schlafzimmer- Hauswirtschaftsraum- kleines Duschbad mit Tageslicht - Gartennutzung (1/2 Gartenanteil)OG- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Küche- Arbeits- oder Gästezimmer- Hauswirtschaftsraum- kleines Tageslichtbad mit Dusche und Wanne- Gartennutzung (1/2 Gartenanteil)DG- Wohnzimmer- kleines Schlafzimmer- Küche- kleines Tageslichtbad- großer Dachbalkon (ca. 24 qm)- Abstellraum in der Scheune (ca. 12 qm)KG- nur teilweise unterkellertAllgemein- Gas-Zentralheizung- Warmwasser über Elektro-Boiler- große Scheune- Nebengebäude- Hoffläche mit Stellplatz- Garten mit Sitzplatz Objekt: Ein Objekt mit Potenzial, in Innenstadtlage von Viernheim. Auf Grund seines Alters muss die Immobilie von Grund auf saniert werden aber genau das birgt enormes Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dreifamilienhaus ist freistehend und bietet neben einer großen Hof-Einfahrt, einen Innenhof, eine sehr geräumige Scheune, Nebengebäude und einen Garten. Das Dreifamilienhaus betritt man über den seitlichen Eingang und gelangt in den Eingangsflur, der über eine Treppe zum OG als auch zum Keller führt. Im EG befindet sich die 1. Wohnung mit ca. 88 qm. Hier gibt es ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Durchgangszimmer sowie ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum.Im OG befindet sich die 2. Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem weiteren kleinen Raum sowie ein kleines Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einem Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung bietet ungefähr 88 qm Wohnfläche. Vom Treppenhaus geht es weiter in das DG und die 3. Wohnung. Auch diese Wohnung ist ähnlich wie die Wohnungen im EG und OG aufgeteilt, hat aber auf Grund der Schrägen nur eine Wohnfläche von ca. 55 qm aber dafür einen großen Dachbalkon und einen Abstellraum in der Scheune.Die große Scheune bietet jede Menge Stauraum und Abstellfläche für allerlei Dinge. Hinter der Scheune befindet sich noch ein kleiner Garten mit Rasenfläche und einem Sitzplatz. Auch hier gibt es jede Menge Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit für gestalterischen Spielraum.Für Menschen die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und die ruhige Wonlage schätzen kann es ein absoluter Wohntraum werden. Zur Zeit sind alle 3 Wohnungen vermietet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
