Kaufpreis 256.000 €
22844 Norderstedt
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 256.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Harksheide und ist an eine ideale Infrastruktur angeschlossen. Der Harksheider Marktplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet das kleine Zentrum in der Nachbarschaft. Sie finden dort einen Supermarkt, Bäcker, Restaurant, Gemüsehändler, ein Ärztehaus, Fitnessstudio, Bank, Kiosk, Blumenladen, Friseur, Kneipe...Jeden Samstag haben Sie zusätzlich die Möglichkeit auf einem Wochenmarkt regionale Lebensmittel zu kaufen.Famila ist in 2-3 Autominuten entfernt und macht die Einkaufmöglichkeiten vollständig. Die U1-Bahnstation Norderstedt-Mitte ist 3 Bushaltestellen vom Harksheider Marktplatz entfernt. Über die Schleswig-Holstein-Straße erreichen Sie zügig die Hamburger Stadtgrenze oder die Autobahn A7 (Quickborn). Der beliebte Norderstedter Stadtpark ist ca. 10 Gehminuten entfernt.Kinderspielplätze, Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind ebenfalls im direkten Umfeld erreichbar. Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Ausrichtung zu zwei Himmelsrichtung (West und Ost), befindet sich in einem 6-Parteinhaus, unweit des Harksheider Marktplatz gelegen. In einem verkehrsberuhigten Bereich in 2. Baureihe, wohnen Sie ruhig und sind gleichzeitig an eine tolle Infrastruktur angeschlossen.Die Wohnung ist in einem sehr gepflegtem und einwandfreiem Zustand und ist im 1. OG rechts gelegen. Der Flur ist mit einer Nische ausgestattet in der ein Einbauschrank verbaut ist. Das Schlafzimmer, die Küche und das Duschbad sind Richtung Osten ausgerichtet, das Wohnzimmer, die beiden Kinderzimmer in Richtung Westen. Aktuell sind die beiden Kinderzimmer durch eine Leichtbauwand getrennt. Diese kann problemlos entfernt werden, sodass ein ca. 20m² Zimmer entsteht. Derzeit werden die Zimmer als Büro und Esszimmer genutzt. Vom Wohnzimmer aus lässt sich der Balkon begehen von dem Sie einen schönen Blick ins Grüne haben. Eine zeitlose Einbauküche inkl. Herd, Spülmaschine und Kühlschank gehören ebenfalls zu der Wohnung. Ein geräumiger Keller (Bestandteil der Wohnung) mit mehr als 20m², ein eigener Dachbodenplatz (Ebenfalls Bestandteil der Wohnung), sowie ein Trockenboden, Waschküche und Fahrradkeller, welche der Gemeinschaft zur Verfügung stehen, runden die Ausstattung der Wohnung ab.Folgende Arbeiten wurden seit dem Jahr 2013 in der Wohnung verrichtet: -Erneuerung der gesamten Elektrik, einschließlich Sicherungskasten -Einbau größerer Innentüren (Höhe und Breite)-Auslegung der gesamten Wohnung mit Parkett (Ausnahme: Bad und Küche, dort sind Fliesen verlegt)-Erneuerung der Tapeten inkl. Anstrich-Einbau einer Küche mit neuem Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Waschmaschinenplatz (E-Herd vorhanden).-Versetzen einer Wand (Jetzt Leichtbauwand), daher jetzt 3,5 Zi. Nachstehend einige erledigte Instandhaltungs- /Modernisierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum:-2015: Anstrich des Treppenhauses und Kellerböden -2015: Erneuerung der Strangventile der Heizungsanlage und der Absperrventile der Wasserleitungen im Keller -2014: Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung -2013: Einbau einer neuen Heizung -2006: Dämmung der Außenwände -1999: Erneuerung des Daches inkl. Dämmung und Kunststofffenster Das Hausgeld der Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan € 301/Monat, darin enthalten sind €134,96 nicht umlagefähige Betriebskosten inkl. der Instandhaltungsgrundlage. Die Höhe der Grundsteuer beträgt €222,30 p.A. Provision: provisionsfrei
