Warmmiete 895 €
40225 Düsseldorf
Zimmer 1
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2024
Warmmiete: 895 €
Nebenkosten: 50 €
Kaltmiete 760 €
Zimmer: 1
Größe: 40 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1) Der Mietbeginn ist der 01.08.2024 NEU / Hinweis: Im Keller wird ein Musikzimmer (Ibach-Flügel) eingerichtet 2) Der Grundriss ist großzügig und bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung. Das Appartment bildet einen einheitlichen Wohn- und Schlafbereich mit einer offener Küche und hat einen Balkon zum Südpark. 3) Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße (kein durchgehender Straßenverkehr, Schrittgeschwindigkeit) in einem Mehrfamilienhaus (Park-Apart) in Düsseldorf Bilk (Stoffeln). 4) Direkt gegenüber befindet sich der größte Park der Stadt (ehemalige Bundesgartenschau) 5) Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - 1 Wohn- & Schlafzimmer inkl. Küche (mit Sitztheke) mit Zugang zum Balkon - 1 Diele mit Garderobe - 1 separate Ankleide - 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche - 1 Abstellkammer (im Keller) Des Weiteren zur Nutzung: - Sauna und Fitness im Keller - Separater Kellerraum - Musikzimmer (mit 2 Flügeln / Grand Pianos) - 1-2 Tiefgaragenstellplätze können auf Wunsch des Mieters, optional für 70€ im Monat angemietet werden. - Fahrradstellplätze in Tiefgarage 6) Die Wohnung verfügt über 1 Balkon mit Blickrichtung direkt zum Park 7) Hochwertige Küche mit Sitz-Theke 8) Boden-Fliesen aus Feinsteinzeug in Parkettoptik (Marrazzi), verlegt im wilden Verband. Der Fußboden ist somit sehr stark belastbar und von einem echten Parkettboden nicht zu unterscheiden. 9) Mit der digital steuerbaren Fußbodenheizung ist der Boden auch fußwarm. 10) Cat7-Duplex-Verkabelung in jedem Raum und Kabelanschluss 11) Digitale Thermostate (programmierbar) 12) Separater Kellerraum für Unterbringung diverser Gegenstände. 13) Fahrradstellplätze 14) Sauna im Keller 24h nutzbar (eigener Aufguß möglich) 15) Musikzimmer im Keller (mit 2 Flügeln, Grand Pianos) 16) Fitness im Keller 17) Ferseher / Flachbildschirm 18) Doppelbett 19) Sie erhalten eine Waschmaschine 20) Personenaufzug aus Glas 21) Sehr sparsame Gas-Zentralheizung mit Solar-Thermie. Zentrale Warmwasserversorgung 22) Treppenhausreinigung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Hochwertige Küche mit Sitz-Theke - Boden-Fliesen aus Feinsteinzeug in Parkettoptik, verlegt im wilden Verband. Der Fußboden ist somit sehr stark belastbar und von einem echten Parkettboden nicht zu unterscheiden. - Mit der digital steuerbaren Fußbodenheizung ist der Boden auch fußwarm. - Cat7-Duplex-Verkabelung in jedem Raum und Kabelanschluss - Digitale Thermostate (programmierbar) - Separater Kellerraum für Unterbringung diverser Gegenstände. - Fahrradstellplätze - Sauna im Keller 24h nutzbar (Eigener Aufguß möglich) - Fitness im Keller - Ferseher / Flachbildschirm - Doppelbett - Waschmaschine - Personenaufzug aus Glas - sehr sparsame Gas-Zentralheizung mit Solar-Thermie. Zentrale Warmwasserversorgung - TreppenhausreinigungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
VIDEO-LINKS:
Hallo lieber Interessent!
Die Videos helfen Ihnen sicherlich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Wenn Ihnen das Haus und die Wohnung gefällt, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Bitte kontaktieren Sie mich über Whatsapp oder rufen Sie an.
Präsentation Haus Moritz-Sommer-Str. 12A Düsseldorf
Teil 1: Das Haus von Außen und die Moritz-Sommer-Strasse direkt gegenüber dem Volksgarten
https://youtu.be/yQHWUnrZHkE
Teil 2: Der Eingangsbereich - Das Entrée
https://youtu.be/q3t2IJVdRes
Teil 3: Die Wohnung 3 OG Rechts
https://youtu.be/lG_wg3VR73E
Teil 4: Das Badezimmer
https://youtu.be/-jevLx-jFqE
Teil 5: Kellerbereich Fitness Sauna Waschen
https://youtu.be/xcdqK6Bs3ZM
Teil 6: Badezimmer im Keller (Fitnessbereich)
https://youtu.be/BuRwweLSkA8
Teil 7: Tiefgarage und Fahrrad-Stellplätze und Abstellkammern
https://youtu.be/OtpJIey-ZZs
Eine Ergänzung noch als Hinweis.
Ihr Netto-Gehalt sollte ungefähr das 3-fache der Miete getragen.
In diesem Falle also circa 3.000 Euro Netto.
Herzliche Grüße!
Harald Alfers
Moritz-Sommer-Strasse 12
40225 Düsseldorf
0172 242 7452
[email protected]
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
23) Die Lage zeichnet sich besonders durch den direkt gegenüberliegenden Volksgarten (größter Park Düsseldorfs) aus, in dem Sie ohne Probleme joggen, spazieren und abschalten können.
24) In der Nähe befindet sich ein Kindergarten im "Grünen".
25) Restaurants und Cafés im Park gegenüber.
26) In der Nähe befindet sich die B8 (Düsseldorfer Ring). Gute Anbindung an A46, A52, A57, Universität und das Stadtzentrum.
27) Öffentliche Verkehrsmittel lassen sich in nur wenigen Gehminuten erreichen, sodass Sie beispielswiese den Düsseldorfer Hauptbahnhof mit der S-Bahn (Station Volksgarten) in ca. 1 Fahrminute erreichen. Mit der S1 und S6 können Sie den Internationalen Flughafen, Köln und das Ruhrgebiet (z.B. Essen, Duisburg, Ratingen, Mülheim, etc.) erreichen. Weiterhin befindet sich auch Haltestellen der Straßenbahn Nr. 701 & 706 in unmittelbarer Nähe.
28) Nahe gelegene Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein breites Angebot an Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen zeichnen diese Lage ebenfalls aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Harald Alfers - privater Anbieter