Kaufpreis 580.000 €
89420 Höchstädt a.d. Donau
Zimmer 7
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 7
Größe: 208 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Höchstädt a.d. Donau ist mit ihren ca. 6.600 Einwohnern ein Unterzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Es liegt direkt an der B 16 zwischen Ingolstadt und Ulm.Die nächstgrößeren Städte Dillingen oder Donauwörth erreichen Sie jeweils in ca. 15-20 Minuten bequem mit der Bahn (Bahnhof Höchstädt), dem Bus oder dem Auto. In Höchstädt finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Mittelschule vor. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solarthermie Objekt: Das ca. 1997 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet Ihnen auf insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche genügend Platz um Ihre Wohnträume zu erfüllen. Das Objekt eignet sich durch zwei separate Wohnungen perfekt für die große Familie aber auch als Mehrgenerationenhaus bzw. zur Vermietung. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert; so wurden 2010 dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut, eine 8 cm starke Außendämmung angebracht und 2015 die Gasheizung erneuert und eine Solarthermie installiert. Im Erdgeschoss, welches im Jahre 2004 komplett umgebaut wurde, finden sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, eine angrenzende Speisekammer, ein Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie den pflegeleichten Garten. Über das großzügige Treppenhaus kommen Sie ins Dachgeschoss. Hier steht Ihnen eine weitere, abgeschlossene Wohnung zur Verfügung. Diese verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Büro. Das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sind über den Flur im Treppenhaus zugänglich. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon.Das Objekt ist komplett unterkellert. Der großzügige, beheizte Hobbyraum mit Küchenanschlüssen kann zusätzlich als Wohnraum/Büro genutzt werden. Die schöne Sauna lädt zu entspannten und erholsamen Stunden ein. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung und senkt somit die Energiekosten. Eine großzügige Doppelgarage und die angrenzende "Gartenhütte" komplettieren das Angebot. Die Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit noch eigengenutzt und kann nach Absprache bezogen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss steht bereits leer. Die neuwertige "Küchenzeile" im Erdgeschoss kann abgelöst werden. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
