Kaufpreis 349.000 €
76275 Ettlingen
Zimmer 3
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 119 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Lage: Die Wohnung liegt im beliebten, ebenen Ettlinger Stadtteil Oberweier in schöner, zentraler, aber ruhiger Lage mit tolem Blick über den alten Marktplatz.Ein Supermarkt, Tankstelle, Banken etc. befinden sich direkt in den Nachbarorten Schöllbronn und Spessart. Eine KiTa und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort.Die Ettlinger City ist durch öffentliche Verkehrsmittel oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Malsch mit seiner kompletten Infrastruktur befindet sich nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Busverbindung der AVG/KVV (auch Schulbus) Richtung Ettlingen / Linie 104 fährt täglich zu vorgegebenen Zeiten. Ausstattung: - Hochwertige Einbauküche mit Geräten- Gepflegter Laminatboden- Schlafzimmer mit kleinem Bad "en Suite" - Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette und Pissoir - Ausblick in den alten Ortskern Oberweier- 2-fach verglaste Holzfenster Objekt: Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119,24 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre ca. 1954 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten.Beim Eintreten in die Wohnung befindet sich linker Hand das Schlafzimmer, welches nach amerikanischem Vorbild ein kleines Bad "en-Suite" und eine Ankleidenische besitzt. Das gegenüberliegende großzügige Badezimmer bietet Platz für zwei Waschbecken sowie Dusche und Badewanne, sodass die morgendliche Routine auch entspannt parallel ablaufen kann. Räumlich etwas abgetrennt findet im hinteren Drittel des Badezimmers ein kleiner Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine, Trockner und ähnliches Platz. Durch den Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer. Bei Bedarf kann dieser Raum aufgrund seiner Größe problemlos aufgeteilt werden und es können so zwei Räume mit Tageslicht entstehen. Aus 3 Zimmern werden 4 und Ihrer wachsenden Familie steht nichts mehr im Weg. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Kinderzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Die teilweise überdachte Terrasse mit einer reinen Grundfläche von ca. 34 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) lässt keine Wünsche offen. Ob große Outdoor-Grill-Kitchen, Selbstversorger-Hochbeete oder gemütliche Sitzlandschaft mit Urlaubsflair - alles findet hier Platz! Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Kellerabteil und ein Stellplatz. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
