Kaufpreis 675.000 €
25693 Gudendorf
Zimmer 8
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 8
Größe: 315 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Haus liegt in sehr zentraler aber vergleichsweise ruhiger Lage von St. Michaelisdonn. Sie erreichen alle Versorgungsmöglichkeiten in kurzer Entfernung auch fußläufig. Der Ort St. Michaelisdonn liegt am Fuße des hier hohen Geestrückens auf halber Strecke zwischen den Städten Meldorf und Brunsbüttel mit guter Verkehrsanbindung einschließlich eines Bahnhofes an der Bahnstrecke Hamburg - Westerland/Sylt. Für die 3.700 Einwohner hat der Ort eine ausreichende Infrastruktur für die Bedürfnisse des täglichen Lebens, Fachgeschäfte, Post, Apotheke, Allgemein- und Zahnarzt, ein kirchlicher und ein Waldkindergarten sind vorhanden, ferner eine Gemeinschaftsschule. Es besteht ein reges Vereinsleben im Ort, so dass jeder seinen Interessen am Ort nachgehen kann. Neben einem bekannten Flugplatz für Sport- und Segelflieger existiert seit kurzem auch ein 18-Loch-Golfplatz. Nachbarstädte sind Marne und Brunsbüttel, 8 und 12 Kilometer entfernt. Brunsbüttel ist wegen des örtlichen Arbeitsplatzangebotes der dort ansässigen Industrie sowie der umfassenden hohen Freizeitmöglichkeiten und der Kulturangebote durch das bekannte Elbeforum interessant. Gymnasien gibt es in beiden Städten sowie auch im etwas weiter entfernten Meldorf (13 km). Auch die weiter entfernten Städte wie z.B. Heide, Itzehoe und sogar Hamburg sind sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto schnell zu erreichen, Hamburg z.B. in nur ca. 1,25 Stunden. Objekt: Wir bieten Ihnen hier ein außergewöhnliches Haus zum Kauf an: Das im Bauhausstil errichtete Architektenhaus wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1996 um einen Anbau erweitert. Das Haus steht auf einem 1.725 m² großen Grundstück in zentraler und dennoch vergleichsweise ruhiger Lage in St. Michaelisdonn und verfügt über einen Doppelgaragentrakt.Die Raumaufteilung ist großzügig und flexibel, auch eine ebenerdige Einliegerwohnung wäre gut darstellbar. Insgesamt bietet das Haus ein interessantes, individuelles Wohnerlebnis.ERDGESCHOSS: Über einen großzügigen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie geradeaus in die Eingangsdiele (offener Luftraum ins Obergeschoss) mit Kaminecke und offenem Übergang zum großen Wohnbereich (insgesamt ca. 70 m²). Von hier aus geht es rechts in die herrliche Küche (ca. 38 m², Bulthaup Einbauküche mit Kücheninsel, lichtdurchfluteter Essbereich zum Garten, Ausgang zum Garten) mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (mit separatem Kühlraum und Zugang zur Doppelgarage).Links aus dem Windfang kommen Sie in einen (auch als separate Einliegerwohnung oder Büro nutzbaren) Anbau. Über ein Durchgangszimmer gelangen Sie in den eigenen Flurbereich, von hier aus sind insgesamt 3 ½ Zimmer (ca.16 m², ca. 16 m², ca. 27 m², ca. 5 m²), eine Kammer und zwei Bäder erreichbar.OBERGESCHOSS: Über eine geradläufige geschlossene massive Treppe aus der Eingangsdiele erreichen Sie das Obergeschoss. Hier führt ein offener Balustradenflur Sie links in ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Bad en suite (mit Dusche, Sauna) und weiterem Zugang zu einem der Balustrade gegenüberliegendem und durch den Luftraum getrennten Büro. Schließlich vervollständigen 2 über die Balustrade zugängliche Kinderzimmer und ein weiteres Bad das Platzangebot im Obergeschoss.KELLER: Teilkeller ca. 25 m². Erreichbar über eine Treppe aus dem separaten Flurbereich im Anbau. Heizungsraum, Vorratsräume, guter Zustand.TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit 80 mm Dämmung und 40 mm Luftschicht), Stahlbetondecke, höhere Decken, Flachdach (Dachhaut ca. 2013 erneuert) , Afzelia-Isolierfenster (teilweise mit Rollläden), Öl-Zentralheizung (ca. 2003), Fussbodenheizung und Heizkörper, Erdtank 16.000 L, Schließanlage, Glasfaseranschluss.ZUSTAND: Sehr gepflegter Innen- und Außenzustand, gute Bausubstanz, weitgehend im (höherwertigen) Originalzustand, Anbau Küchenerweiterung ca. 1996, Heizung ca. 2003.AUSSEN: Gepflasterte Auffahrt zur Doppelgarage (ca. 50 m², elektrisches Rolltor, direkter Zugang zum Haus), 2 separate PKW-Stellplätze, 2 rückwärtige Terrassenbereiche, große Rasenfläche, hochwertiges großes Gartenhaus, gepflasterte Wegführungen, Baumbestand, Anpflanzungen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
