Kaufpreis 259.000 €
31618 Liebenau
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Samtgemeinde Weser-Aue (früher Gemeinde Liebenau) besteht aus den sechs Mitgliedsgemeinden Balge, Binnen, Liebenau, Marklohe, Pennigsehl und Wietzen und liegt im Herzen des Landkreises Nienburg. Die Kreisstadt Nienburg ist 15 Fahrminuten von Liebenau entfernt. Mit Schulen, Kindergärten, einer Tankstelle, Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften, Arzt und Zahnärzten, Apotheken, Hallenbad, Freibad, einem schönen Naturbad und div. Sportstätten wird eine gute Infrastruktur in der Samtgemeinde geboten.Ihr neues Heim liegt ein einer ruhigen, begehrten Wohngegend nahe dem Kindergarten, der Grundschule und dem Hallenbad. Ausstattung: Den herrschaftlichen Blick über Liebenau genießen Sie aus Ihrem neuen Garten, den Ihnen das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wohnlichem Keller zusätzlich bietet. Der Eingang zur Erdgeschoss- und der zur der Einliegerwohnung können getrennt voneinander betreten werden. Aber auch für die Nutzung als ein Wohnbereich für die ganze Familie ist dieses gut durchdachte Bauwerk perfekt geeignet. Insgesamt stehen hier ca. 150 m² zur Verfügung.Über den Haupteingang und den Flur betreten Sie das Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen: geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer, Schlafzimmer, Küche (mit Durchreiche zum Esszimmer), Vollbad und Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet einen gemauerter Kamin, der für einen ganz besonders gemütlich-imposanten Eindruck sorgt. Im wohnlichen Keller finden Sie einen großen Partyraum mit Bar, Sitzecke und Kamin, eine Möglichkeit zum Einbau einer Sauna, ein Gästezimmer und zwei weitere Räume für Waschmaschine und Hobby. Durch die Wohnlichkeit im Keller bietet dieser auch eine tolle Möglichkeit für Arbeiten im Homeoffice. Ein Büro mit Tageslicht ist hier auch im Keller möglich. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Über den separaten Nebeneingang betreten Sie den Flur mit Treppe ins Obergeschoss. Hier haben Sie auf ca. 60 m² 2 Zimmer, Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet. Objekt: Wir legen Ihnen ans Herz:Ein schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Wohngegend. Es wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise und mit hochwertigem Anspruch erbaut. Es verfügt über 5 Zimmer auf ca. 150 m² Wohnfläche, eine Garage, einen überdachten Freisitz, eine Terrasse und einen wohnlich ausgebauten Keller. Zusätzlich sind zwei weitere Stellplätze vorhanden. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Sonstiges: Da die Elektroheizung nicht mehr den aktuellen Anforderungen entspricht, muss die Heizung erneuert werden. Die Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 800.00, Distanz zur Grundschule: 850.00 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
