Kaufpreis 839.000 €
90431 Nürnberg
Zimmer 6
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 6
Größe: 132 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen zu diesem attraktiven Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2007 und in einer der begehrtesten Gegenden von Nürnberg gelegen. Dieses Haus verkörpert zeitlose Eleganz und bietet seinen Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität.Die solide Bauweise in Verbindung mit energieeffizienten Materialien garantiert nicht nur Langlebigkeit, sondern auch niedrige Energiekosten. Seit seiner Errichtung wurde dieses Juwel von uns selbst bewohnt und liebevoll gepflegt.In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet das Haus eine harmonische Umgebung fernab vom Trubel der Stadt. Die vollständig unterkellerten Räume (2 Räume und 1 Heizungsraum) schaffen zusätzlichen Platz für Stauraum oder die Verwirklichung Ihrer individuellen Projekte.Der Garten mit Terrasse, einem Vordach sowie einem Gartenhaus lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.Dank der gewissenhaften Pflege der Eigentümer befindet sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand, frei von jeglichem Renovierungsstau. Der durchdachte Grundriss des Hauses ermöglicht eine optimale Nutzung des Raumangebots und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre.Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem geräumigen Wohnzimmer sowie einer modernen Küche mit hochwertigen Markengeräten. (Elektrogeräte von Siemens im Kaufpreis mit enthalten, Küche knapp 4 Jahre alt, Arbeitsplatte Granit von der Firma Lechner) Ein Gäste-WC sowie ein Mehrzweckraum für beispielsweise Jacken und Schuhe komplettieren diese Ebene und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste.Der Fußboden im Erdgeschoss besteht aus Granit und hat eine Fußbodenheizung.Die Rolläden sind im gesamten Gebäude elektrisch.Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei einladende Zimmer, ideal als Schlaf- und Kinderzimmer. Ein neuwertiges Badezimmer mit Badewanne/Whirpool bietet Entspannung pur nach einem langen Tag.Das Highlight des Hauses bildet das großzügige Zimmer im zweiten Obergeschoss mit einer großzügigen Dachterrasse. Hier können Sie die Sonne und den atemberaubenden Ausblick in vollen Zügen genießen.Der Keller bietet nicht nur Platz für eine praktische Hauswirtschaftszone, sondern auch die Möglichkeit, ein Zimmer in einen gemütlichen Hobbyraum/weiteres Wohnraum umzuwandeln, da es über einen Heizkörper verfügt.Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus in Nürnberg eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, erstklassiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Lagebeschreibung: Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer äußerst attraktiven Wohnlage, geprägt von begrünten Straßen und einem freundlichen, familiären Ambiente. Die umliegenden Straßen bieten nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern auch einen nahegelegenen Spielplatz, der Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben bietet.Für den täglichen Bedarf finden sich Geschäfte in unmittelbarer Nähe, was den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Notwendigkeiten äußerst bequem macht. Eine Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien und Apotheken ist bequem zu Fuß erreichbar.Eltern können sich über die ausgezeichnete Infrastruktur für Familien freuen. Eine Kindertagesstätte befindet sich in Gehweite, während Schulen mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden können, was einen stressfreien Schulweg für Kinder gewährleistet.Die U-Bahn-Station Gustav-Adolf-Straße der Linie U3 ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Diese Station bietet eine direkte Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und erleichtert somit den Zugang zu Bildungseinrichtungen, Arbeitsplätzen und Freizeitaktivitäten.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, insbesondere durch die Nähe zur Südwesttangente, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort aus sind alle Autobahnrichtungen schnell erreichbar, was dieses Reihenmittelhaus zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und alle, die eine gute Anbindung an das Straßennetz benötigen, macht.Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, familienfreundlicher Umgebung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
