Kaufpreis 849.000 €
90768 Fürth
Zimmer 11
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 11
Größe: 260 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Anwesen besticht durch seinen sehr guten Gesamtzustand, die ausgezeichnete, ruhige Lage im Fürther Westen, das 956 m² grosse, geschützte, schön eingewachsene Grundstück und die Besonderheit dass die 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss sowie die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung sofort bezugsfrei sind.Damit können Eigennutzer ohne Risiko den Hauptanteil des Hauses je nach Bedarf selbst beziehen. Kapitalanleger haben die Möglichkeit eine Vermietung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.Die 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss ist zusammen mit einer Garage und dem Hobbykeller derzeit gut vermietet. Damit erleichtert die Mieteinnahme die Finanzierung bei Selbstbeziehern.Insgesamt stehen also ca. 260 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern, 3 Küchen, 3 Bädern und weitere ca. 97 m² nutzbare Kellerfläche zur Verfügung.Das Treppenhaus ist durch die beiden großen Isolierglasfenster hell belichtet und verfügt über Steintreppen vom Keller bis zum Dachgeschoss.Sehr vorteilhaft ist die identische Grundrissgestaltung der beiden 4-Zimmer-Wohnungen ( je ca. 97 m² Wfl.) - im Erdgeschoss mit einer großen Terrasse, im Obergeschoss mit schönem Balkon, beides nach Süden ausgerichtet und jeweils mit Markise.Terrasse und Balkon sind jeweils von 3 Zimmern aus begehbar. Alle Zimmer, Küche, Bad und WC sind direkt vom Flur aus zu betreten.Der großzügige Wohn-Essbereich (ca. 29 m²) erhält Licht von 3 Seiten (Osten-Süden Westen). Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) und ein Kinderzimmer (ca. 11 m²) sind nach Süden gelegen. Das 4. Zimmer (ca. 9 m²) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die von Westen schön belichteten, je über 10 m² großen Küchen können auch mit einem Ess- oder Arbeitsplatz ausgestattet werden. Ein praktischer Abstellraum jeweils neben der Küche komplettiert diesen Bereich.Die beiden modernisierten Bäder verfügen über große Fenster, separate Dusche, Badewanne, sowie Waschbecken und sind raumhoch hell gefliest. Ein weiterer Pluspunkt sind die getrennten WC´s, ebenfalls mit Fenster.In den Fluren vor den WC´s sind praktische Garderobennischen (im EG mit Einbauschrank) vorhanden.Das Dachgeschoss ist zu einer schönen, hell und zeitgemäß ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung ( ca. 66 m² Wfl.) mit Küche und Bad ausgebaut. Alle Räume sind auch hier vom Flur aus zugänglich. Der große Wohnbereich (ca. 26,5 m² Wfl.) ist nach Westen orientiert, das Schlafzimmer (ca. 14,6 m² Wfl.) wird von Osten belichtet, das dritte Zimmer (ca. 11 m²) mit südlichem Dachflächenfenster (mit Aussenrolladen) ist das ideale Hoemoffice oder Gästezimmer. Bad und Küche sind ebenso wie der Flur mit hellen Bodenfliesen versehen und verfügen jeweils über ein Dachflächenfenster mit elektrischem Aussenrolladen.Die beiden Einzelgaragen mit dem Vorplatz und dem Geräte-/Werkstattraum sind im Kaufpreis enthalten.WICHTIGER HINWEIS:Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Objekt wünschen, teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage bitte unbedingt Ihre Adresse und Telefonnummer mit! Lagebeschreibung: Die ruhige Lage des Anwesens (Zone 30) im beliebten Fürther Stadtteil Burgfarrnbach ist ideal.Die VGN-Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung mit kurzen Taktzeiten zur U-Bahn-Station "Klinikum Fürth" oder dem Fürther Hauptbahnhof.Mit dem Auto gelangt man rasch nach Fürth, Nürnberg, Herzogenaurach oder Erlangen.Über die Südwesttangente ist eine gute Verbindung zu den Autobahnen gegeben.Auch ein Bahnhaltepunkt "Burgfarrnbach" mit Verbindung zum Fürther und Nürnberger Hauptbahnhof ist vorhanden.In Burgfarrnbach sind Ärzte, Apotheke, Banken und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.Schule und Kindergarten befinden sich im Stadtteil.Das schöne Farrnbachtal oder der RMD-Kanal laden zu Spaziergängen oder Radausflügen ein.Ortsansässige Vereine bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.In der Fürther City sind alle wichtigen Einrichtungen einer Stadt mit über 120.000 Einwohnern zu finden.Wissenswertes und Informatives über Fürth finden Sie auf der Homepage der Stadt unter fuerth.de. Ausstattung: Das bereits in vielen Bereichen sanierte Haus hat u. a. folgende Ausstattungsdetails:- 2018 Einbau Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - 2010 Wärmedämmung der Fassade- 2017 komplett erneuerte Dachdeckung mit Wärmedämmung- Isolierglasfenster mit weißen Kunststoffrahmen in allen Wohnungen und im Treppenhaus- Aussenrolläden an allen stehenden Fenster- Dachflächenfenster teils mit motorischen mit Aussenrollos- Hauseingangstürelement in weißem Kunststoff mit Isolierglas- Weiße Wohnungseingangstüren mit zeitgemäßer Wärme- und Schalldämmung- modernisierte Bäder mit Wanne und Dusche im EG und OG - jeweils mit Fenster- getrennte, modernisierte WC´s mit Fenster im EG und OG- Bad im Dachgeschoss mit Wanne, WC und Waschbecken sowie Dachflächenfenster - ausgebauter, beheizbarer Hobbykeller - WC im Keller- Kelleraussentreppe- Wasserenthärtungsanlage im Keller- Waschkeller mit Anschlüssen für 3 Parteien- Markisen an Terrasse und Balkon - teilweise Parkettböden in den WohnungenNeue Briefkasten- und Klingelanlage im Aussenbereich des GrundstücksVorgarten geschlossen mit StabgitterzaunGemauerter Geräte- oder Werkstattraum mit Stromanschluss und Fenster an den GaragenZwei Einzelgaragen jeweils mit elektrischem TorantriebZusätzlicher Parkraum jeweils vor den Garagen Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis. Die Grundrisse in diesem Exposé basieren auf den ursprünglichen Bauplänen.Die Wohnflächenangaben stammen aus der Wohnflächenberechnung des Architekten.Eine Gewähr oder Haftung durch uns als beauftragten Vermittler ist hierfür ausgeschlossen. Wenn Sie eine vorhandene Immobilie bewerten und verkaufen möchten, so sind wir auch hierfür Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner! Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns. Falls Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unter Angabe Ihrer Quelle in Textform mit. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Für dieses Exposé wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse sind unverbindliche Skizzen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen und Einrichtungen sind nur beispielhaft. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
