Kaufpreis 897.000 €
91301 Forchheim
Zimmer 7
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 897.000 €
Zimmer: 7
Größe: 214 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zwei sind besser als eine – dies gilt in vielen Fällen auch fürWohneinheiten im Haus. Zwei Wohneinheiten unter einem Dach bieten dieideale Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte und Nutzungen inHinblick auf Familienplanung und Altersvorsorge.In Forchheims östlichem Stadtteil, in absolut ruhig er Lage und unmittelbaram Landschaftsschutzgebiet gelegen, präsentiert sich diese gepflegteZweifamilien-Doppelhaushälfte als eine attraktive, zentrumsnaheWohnmöglichkeit. Auf dem 450 m² großen Grundstück verteilen sich über3 Geschosse insgesamt 214 m² reine Wohnfläche, aufgeteilt in zweieigenständige Wohneinheiten.WOHNEINHEIT 1 (EG)Die Wohnung im Erdge schoss erstreckt sich großzügig über 86 m² und istbarrierefrei geradewegs vom Hauseingang zugänglich. Sie umfasst eingeräumiges Wohn-/Esszimmer sowie eine Wohnküche, jeweils mit Zugangzur schönen überdachten Südterrasse und herrlichem Blick ins Grüne. Eingeräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einpraktischer großer Abstellraum vervollständigen diese Einheit.WOHNEINHEIT 2 – EBENE 1 (OG)Die Hauptwohnung verteilt sich ü ber das Obergeschoss und dasDachgeschoss auf insgesamt 128 m² Wohnfläche. Die erste Ebeneerreicht man bequem über eine geschlossene u-förmige Treppe vomgemeinsamen kleinen Treppenhaus aus. Noch vor dem Wohnungseingangsteht ausreichend Platz für Schuhe und das Ablegen der Garderobe zurVerfügung. Beim Eintreten öffnen sich helle, freundliche Wohnräumeinklusive Fernblick in die Umgebung, von dem repräsentativen Südbalkonaus. Hier lässt es sich auch bei nicht so gutem Wetter gemütlich Sitzenund den Abend bis zum Sonnenuntergang genießen. Dem Balkon direktangegliedert sind die Küche mit modernen weißen Einbaumöbeln (imPreis inklusive) sowie das Wohnzimmer mit Kaminofen. Ein weiteresHighlight auf dieser Ebene ist die dem Esszimmer angegliederte ca. 30 m²große Dachterrasse mit Zugang zum Gartenbereich. Hier steht dannausreichend Platz auch für größere Feste zur Verfügung.EBENE 2 (DG)Die Schlafzimmer sind im gemütlichen Dachgeschoss über die interne undebenfalls geschlossene u-förmige Treppe erreichbar. Hier stehen eingroßes Elternschlafzimmer mit Panoramablick, zwei Kinderzimmer und einweiteres modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche zurVerfügung. Clevere Schiebetüren nutzen die Dachschrägen optimal ausund bieten zusätzlichen Stauraum. Die Böden aller Wohnräume sind miteinem hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.KELLERGESCHOSSIm Kellergeschoss befinden sich der gemeinsame Waschmaschinenraum,die Lagerkeller für die 2 Wohneinheiten sowie die Heizungsanlage und derTankraum (8000 L). Eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor und einweiterer Stellplatz bieten Unterbringungsmöglichkeiten für IhreFahrzeuge. Weitere Unterstellplätze für z.B. Fahr/Motorräder sindebenfalls im Durchgangsbereich zum Garten vorhanden.GARTENDer mit professioneller Unterstützung gestaltete Garten lädt nicht nurzum Gärtnern, sondern auch zum Verweilen und Entspannen ein undbietet jedem Bewohner seinen persönlichen Lieblingsplatz. Eineintegrierte Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass Ihre Pflanzen auchwährend Ihrer Abwesenheit bestens versorgt sind.Überzeugen Sie sich gerne von diesem schönen Wohnangebot undvielleicht bald schon von Ihrem neuen Zuhause – wir freuen uns darauf! Lagebeschreibung: Ruhige und dennoch zentrale familienfreundliche Wohnlage an einerkleinen Anwohner-Stichstraße. Diese idyllische Umgebung ist optimal andas Stadtzentrum angebunden und ermöglicht es den Bewohnern,Supermärkte, Bioläden und Restaurants bequem zu Fuß oder mit demFahrrad zu erreichen.Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen, da Kindergärtensowie eine Grundschule ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden sind.Die Nähe zu Bildungseinrichtungen erleichtert den Alltag für Eltern undKinder gleichermaßen.Forchheim selbst überzeugt durch zahlreiche Vorzüge, die das Leben hierangenehm und interessant gestalten. Neben den berühmten ForchheimerKellern, in denen das alljährliche Annafest stattfindet, bietet die Stadteine lebendige Kulturszene und ein reichhaltiges Angebot anFreizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, da die Autobahn nur wenigeAutominuten entfernt ist und der Bahnhof mit seinem S??Bahnangebotleicht zu erreichen ist. Dadurch ist eine gute Anbindung an dieumliegenden Städte sowie an das überregionale Verkehrsnetzgewährleistet.Die Lage der Immobilie bietet somit nicht nur ein harmonischesWohnumfeld, sondern auch eine optimale Erreichbarkeit der umliegendenEinrichtungen und Attraktionen, was sie zu einer äußerst attraktivenWohngegend macht. Besichtigungstermine: Hinweis: Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, sodass also nichtsofort auf diese zugegriffen werden kann!- Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit gerne möglich!- Alle Angaben ohne Gewähr! Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt
