Kaufpreis 499.000 €
93142 Maxhütte-Haidhof
Zimmer 5
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 132 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: DIE STADT MAXHÜTTEVOR DEN TOREN REGENSBURGS...Die Stadt liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeldund Maxhütte und siedelt an der Grenze zum schönen Vorderbayerischen Wald. Mit über 11.000 Einwohnern ist die Stadt Maxhütte-Haidhof die drittgrößte Stadt im Landkreis Schwandorf.Sie bietet viele attraktive Freizeit- und Bildungsangebote, welche ein kulturellesund familienfreundliches Wohnen ermöglichen. Qualifizierte Arbeitsplätze und optimale Erreichbarkeit, sind ein großer Vorteil der Stadt. Die Autobahn A93 und der direkt im Ort liegende Bahnhof, ermöglichen die Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Schwandorf in nur wenigen Kilometern. Jedoch kommt auch Maxhütte selbst, durch die breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen und sozialen Einrichtungen nahezu allen Bedürfnissen entgegen.DAS NEUBAUGEBIET MAXHÜTTE OST V...bietet einzigartige Voraussetzungen für die Entwicklung einer hochwertigen und lebendigen Stadtsiedlung mit starker eigenständiger Identität und einem attraktiven Nutzungsmix aus Wohnen, Nahversorgung, kulturellen Angeboten und ansprechenden Freiräumen.Die Autobahnanschlussstelle der A93 ist in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sorgen die naheliegenden Bushaltestellen und der in 10 min zu Fuß erreichbare Bahnhof für eine gute Infrastruktur rund um das Baugebiet Maxhütte Ost V.Eine ausgezeichnete Nahversorgung wird durch die zahlreichen Supermärkte geboten, unter anderem Netto und der Drogeriemarkt Müller, die in 5 min zu Fuß erreichbar sind. Auch die Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten in dieser Gegend sind sehr vielfältig. Von der 700m entfernten Grundschule, über den Stadtpark, den Kinderspielplatz direkt im Baugebiet, bis hin zum beliebten Naturbad, ist hier für jeden etwas dabei.DIE INFRASTRUKTURIM GRÜNEN UND DOCH ZENTRAL.ALLE ANNEHMLICHKEITEN DIREKT VOR DER HAUSTÜRE.BILDUNG: Kindergärten, Kinderkrippen, Kinderhort, Mittelschule, Grundschule, VHSFREIZEIT: Jugend- und Seniorenprogramm, Naturbad Tegelgrube, Stadtbücherei,Fußballplatz, Stadtpark, Skateboardbahn, Tennisplatz uvm.EINKAUFEN: Rewe, Aldi, Netto, Getränkemarkt, Bäckerei, Metzgerei, Drogeriemarkt Müller, Sparkasse, VR Bank uvm.VERKEHRSANBINDUNG: Autobahn A93 (3 min / Regensburg in ca. 10min erreichbar), Busanbindung (u.a. nach Regensburg und Schwandorf), Bahnhof (Bahnstrecke Regensburg - Hof - Berlin)GESUNDHEIT: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken, Wohn- und Pflegeheime, Therapiezentrum, Hebammenpraxis, Podologie, Krankenhaus in Burglengenfeld uvm. Ausstattung: Die Zweifamilienwohnhäuser sind qualitativ auf sehr hohem Niveau gebaut.Hier ist alles vom Feinsten ausgestattet: - MASSIVBAUWEISE im KfW 55 - Effizienzhaus Standard- REWAG Nahwärmeversorgungsnetz- Fußbodenheizung in allen Räumen- Edler Dielen-Eichenparkett auf beiden Ebenen- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung- Maßangefertigte, weiße Plissees in fast allen Fenstern- Elektroinstallationen in sämtlichen Räumen weit über Standard- fest installierte und angeschlossene SAT-Schüssel für Fernseher- Glasfaseranschluss der Telekom mit 1.000 MBits/s- Breites, bodentiefes Fenster und Deckenspots im Eingangs- und Dielenbereich - Praktisches Gäste-/ Arbeitszimmer im EG (9,64 m²)- Gäste-WC mit großformatigen Fliesen, Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank in Eiche- Vollglastüre von der Diele zum Wohn-/ Essbereich- Rollläden in Küche/Essen/Wohnen elektrisch und dimmbare Deckenspots- Exklusive Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Glasarbeitsplatte- Große Speisekammer mit innenlaufender Schiebetüre- Zwei TV-Anschlüsse im Wohn-/ Esszimmerbereich für flexible Innenraumgestaltung- Schreiner Einbauwandschrank im Wohnzimmer- Komfortable Schiebetüre zu Terrasse und Garten- Massivtreppe mit Tritt- und Setzstufen in Eiche- Indirekte Treppenbeleuchtung mit LED-Wandeinbauspots- Zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe- Zwei top möblierbare Kinderzimmer im Obergeschoss (15,00 m², 13,91 m²)- Riesiges Elternschlafzimmer mit Deckenspots (19,56 m²)- Großzügiges Bad mit Badewanne, XXL-Dusche, 2 Aufsatz-Waschbecken, WC, Deckenspots und gemauerter Abtrennung mit Glaspendeltüre für Waschmaschine/Trockner * Dusche mit ca. 92 x 115 cm ist bodengleich mit Ablaufrinne, Raindance, Einbaunische und Glaspendeltüre * hochwertige Badmöbel von R&F in Eiche und Weiß gehalten * großer, in der Wand versenkter Spiegelschrank mit LED Beleuchtung * eingebautes Radio über dem Waschtisch * dekorative, beleuchtete Einbaunische über dem WC- Spitzboden mit Einschubtreppe, hälftig ausgebaut für zusätzlichen Stauraum- Riesige Terrasse mit großen 80x80 Feinsteinzeug Terrassenplatten- Sonnige Westausrichtung von Terrasse und Garten- Massive Trennwand zum Nachbarn für viel Privatsphäre- Praktischer Gartenschrank- Aufwendige Außenbeleuchtung mit weiterer Vorbereitung im Grundstück- Hofzufahrt und Hauszugang gepflastert- 3 Kfz-Außenstellplätze mit Rasengitter und moderner E-Ladesäule mit zwei Anschlüssen- FT-Garage oder Carport nach B-Plan möglich; kann optional noch erstellt werden (ca. 15.000 €) Objekt: Hier wollen SIE wohnen - Sie können direkt einziehen! Im Neubaugebiet in Maxhütte-Haidhof entstanden Zweifamilien Stadtvillen mit der Wohnraumaufteilung eines DOPPELHAUSES - durch eine perfekt durchdachte Planung wurde dies meisterhaft umgesetzt!!Schon beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss fällt sofort auf, dass an nichts gespart wurde. Das bodentiefe Fenster im Eingangsbereich sorgt für eine super Lichtdurchflutung in der gesamten, geräumigen Diele. Hier befinden sich ein schöner Garderobenbereich, das stylische Gäste-WC und ein einladendes Gäste-/Arbeitszimmer, das sich, durch das schnelle Glasfasernetz der Telekom (1000 Mbit/s), ideal als Homeoffice anbietet.Eine optisch ins Auge fallende Ganzglastüre trennt die Diele vom Wohn- und Lebensbereich. Dieser ist offen gestaltetet, super hell und großzügig. Die gut geplante, durchdachte Luxusküche der Fa. Nolte ist ein richtiger "Hingucker", ein absolut stylisches Highlight, selbstverständlich top ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten wie der BORA Induktionsherd, der Backofen von Siemens und der Geschirrspüler von Miele.Der mega Küchenblock trennt optisch Kochen und Essen, was nicht nur super aussieht, sondern sich mit der enormen Arbeitsfläche und den Auszügen zu beiden Seiten auch als sehr praktisch und geschickt im Alltag erweist. Goldwert ist die große, nicht sichtbare Speisekammer, abgetrennt durch eine innenliegende Schiebetüre.Der Essbereich bietet genügend Platz für einen großen Tisch mit Stühlen, oder einer Bank, an dem Sie sowohl kulinarische Mahlzeiten genießen, als auch gesellige Stunden mit der Familie und/oder Freunden verbringen können. Im Wohnbereich, mit großer Couch zum Entspannen, wurde ein vom Schreiner zeitlos schöner, schlichter, weißer Einbauwandschrank integriert. So haben Sie zum Einen viel Stauraum für die vielen Dinge, die man immer wieder mal benötigt, zum Anderen haben Sie alles ordentlich aufgeräumt.Durch eine praktische Schiebetüre, gelangen Sie direkt auf Ihre super 22,4 m² große Südwest Terrasse, die mit 80x80 cm großen, geschmackvollen Feinsteinzeugplatten belegt ist. Ob Sie in einer tollen Sommerlounge chillen, sich ein Sonnenbad gönnen, oder herrliche Grillabende an einem großen Outdoortisch genießen - hier haben Sie alle Möglichkeiten Ihre Sommertage unbeschwert zu verbringen. Zudem bietet ein großer Gartenschrank viel Stauraum für Kissen, Sonnenschirm etc.Eine weiß verputzte Betonwand, sorgt für die Abgrenzung zum Nachbarn und bietet Ihnen maximale Privatsphäre.Rund um das Haus sind Top Light Designaußenleuchten angebracht. Auch die Verkabelung für eine Illuminierung des Außenbereichs ist bereits vorgesehen.In das Obergeschoss der Wohnung gelangt man über eine Massivtreppe mit Tritt- und Setzstufen in Eiche, passend zum Fußboden. In der Wand sind LED-Einbauspots verbaut und schaffen eine harmonische, indirekte Beleuchtung. Der entstandene Platz unter dem Treppenauge wurde abgemauert und durch eine Tür zu einem sehr wertvollen Abstellraum gemacht!Oben angelangt, warten zwei tolle, etwa gleich große und sehr geräumige Kinderzimmer auf Sie, die perfekt möblierbar sind. Ob Groß oder Klein, hier lässt es sich aushalten. Sie können sich gestalterisch entfalten und Ihre Einrichtungsvorstellungen optimal umsetzen. Ein vergleichbares Platzangebot findet man selten in einer Wohnung, höchstens in einem Einfamilienhaus. Diese Wohnebene wird ergänzt durch ein übergroßes Schlafzimmer, auch hier bereits mit eingebauten Deckenspots. Ein Kleiderschrankproblem werden Sie hier auf keinen Fall haben!Das sensationelle Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher, begehbarer XXL-Dusche mit Raindance, zwei Aufsatzwaschbecken mit darüber eingebautem Radio, Unterschränken, ein in die Wand integrierter, geräumiger Spiegelschrank mit LED Beleuchtung, Deckeneinbauspots und Handtuchheizkörper, lässt keine Wünsche offen. Die Badmöbel der Fa. Richter & Frenzel sind sehr geschmackvoll und hochwertig. Um den Waschmaschinen/ Trockner-Turm dezent zu "verstecken", wurde extra eine Glaspendeltüre angefertigt. Hier ist alles nur vom Feinsten und es macht richtig Spaß, hier zu verweilen, oder sich mit einem SPA Nachmittag zu verwöhnen!In den Spitzboden gelangt man über eine Einschubtreppe. Dieser ist hälftig mit einem Holzboden ausgebaut und bietet Ihnen weiteren Stauraum, ob für Koffer, Deko-Kisten oder das Fondue für Weihnachten - hier findet vieles seinen Platz.Das ganze Haus ist sehr clean und farblich absolut harmonisch gestaltet, richtig zum Wohlfühlen! Die verbauten Materialen wurden nachhaltig, qualitativ sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. Integrierte, zum Teil dimmbare Deckenspots, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, wunderschönes, zeitloses Eichendielenparkett sind nur einige der Add-ons, die Sie bei einer gewöhnlichen Standardausstattung nicht finden werden.Direkt auf Ihrem Grundstück befinden sich drei Stellplätze und eine Elektroladestation. Das Errichten einer Fertigteilgarage ist nach B-Plan möglich. Sonstiges: Im Hauspreis nicht enthalten und abzulösen sind:- die Nolte-Küche- der Einbauwandschrank im Wohnzimmer- die Badezimmermöbel in Bad und WC- der praktische Gartenschrankzu einem Festpreis von insgesamt 29.000,- €.Dies wird in einer Inventarliste separat ausgewiesen.Sehr geringe Nebenkosten mit ca. 230 € monatlich! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,52% + MwSt.
