Kaufpreis 4.250.000 €
82031 Grünwald
Zimmer 7
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2024
Kaufpreis: 4.250.000 €
Zimmer: 7
Größe: 280 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Familienvilla liegt im Süden der Landeshauptstadt München und somit in einer sehr begehrten Lage zwischen der Münchner Innenstadt und Grünwald. Architektonisch gelungene Einfamilienhäuser und eine schöne Villenbebauung säumen die Nachbarschaft, in welche sich das Haus perfekt einfügt.Die freistehende Villa wurde 1996 erbaut und ist einem perfekten Pflegezustand. Sie liegt in einer sehr begehrten Lage, welche ruhig und sonnig ist. Die Außenanlagen mit dem Bewässerungscomputer, dem überdachtem Loungebereich mit Sonnenschutz, machen den Garten zu einer Wohlfühl-Oase, die zum Sonnenbaden und Verweilen einlädt.Ein beheizter Wintergarten mit Beschattung trägt ganzjährig dazu bei, dass man der Natur sehr nah ist.Bereits im Eingangsbereich empfängt einen die überschwängliche Großzügigkeit dieses formschönen, technisch bestens ausgerüsteten Hauses.Hier findet man eine herausragende Linienführung, im Zusammenspiel von harmonischen Materialien und eine klassische Eleganz, welche ihres Gleichen sucht. Subtil aufeinander abgestimmte Stilelemente unterstreichen wohltuend die reduzierte Formensprache und entfalten einen sehr angenehmen Gesamteffekt. Der Architekt setzt die in traditioneller Bauweise verwendeten Materialien wie großformatige Fliesen, hochwertigen Marmor, Granit, Stuck, Design- Stilelemente und nicht zuletzt die von der Eigentümerin handgefertigte Unikate aus Glas und Metall ein und interpretiert diese auf ihre Weise neu. Ausstattung: 4 SchlafzimmerGroßzügiges Entree1 Badezimmer1 Gästetoilette1 Duschbad1 AnkleideZahlreiche EinbauschränkeFliesenbodenEinbaukücheFitnessraum PanoramafensterElektrische RolllädenSonnenschutz Holz-/Alu-Profilfenster DoppelgarageHobbyraumFitnessraumSicherheits-/und GebäudetechnikVideoüberwachungGasheizungSchönes GrundstückKamin2 WintergärtenDachraum mit WC /WaschbeckenDirekter Zugang zur Doppelgarage1 Einzelgarage zusätzlich Design-TreppengeländerStuck Lagebeschreibung: Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 10 km von der Münchner Innenstadt entfernt.Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen.Im Ort gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants.Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur.Ein Gymnasium ist vor Ort und erfreut sich seit seiner Eröffnung 2014 sehr großer Beliebtheit. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden wie Pullach, Oberhaching und Taufkirchen. Die Munich International School ist per Schulbus gut angebunden.Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlandes bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 25 direkt angebunden. Die S-Bahnhaltestelle (S7) Höllriegelskreuth ist in fünf Autominuten erreichbar.Mit dem Auto fährt man ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A995 führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen München und ist Zubringer zur Salzburger Autobahn A8 Richtung Süden nach Österreich und Italien. Besichtigungstermine: Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freuen uns jederzeit über Ihren Anruf.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ohne Angaben einer Telefon oder Handynummer nicht berücksichtigen können. Provision: Dieses Angebot ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig. Im Erfolgsfall werden wir Käufer-/ und Verkäuferprovision in Höhe von 1,79% (inkl. 19% MwSt.) der vereinbarten Kaufsumme in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
