Kaufpreis 1.780.000 €
85748 Garching b. München
Zimmer 7
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 1.780.000 €
Zimmer: 7
Größe: 256 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Das attraktive Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Garching bei München, einem dynamischen Vorort, der besonders bei Familien sehr beliebt ist. Die Lage kombiniert städtisches Flair mit naturnahem Wohnen und bietet eine hervorragende Qualität für alle Altersgruppen.Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ideal.Garching ist bekannt für seine schönen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, einschließlich drei nahegelegenen Seen, die zum Spazieren, Radfahren und für Wassersportaktivitäten einladen. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Garching (Linie U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Fahrt nach München-Schwabing in nur 20 Minuten. Die Autobahn A9, die Richtung Nürnberg und zum Münchner Flughafen führt, ist ebenfalls schnell erreichbar. Diese exzellente Verkehrsanbindung macht Garching zu einem idealen Wohnort für Pendler und alle, die schnell und bequem in die Münchner Innenstadt oder umliegende Regionen gelangen möchten.Die Nähe zur renommierten Technischen Universität München und zum Forschungscampus der BMW Group unterstreicht die Attraktivität des Standorts., besonders für Fachkräfte und Wissenschaftler. Objekt: Dieses geschmackvolle und großzügige Reihenendhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich und hochwertig, mit viel Liebe zum Detail, modernisiert. Es liegt in verkehrsberuhigter und familienfreundlicher Lage in Garching bei München und wurde, auf dem nach Süd-/West ausgerichteten Grundstück mit 415 m², 1986 in ökologischer Holzständerbauweise errichtet. Das helle und freundliche Haus verfügt neben einem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und einer gemütlichen Kaminecke im Erdgeschoss über 6 weitere Zimmer im 1. und 2. Stock - perfekt für die große Familie.- Neuwertiges Dach mit Cellulose Einblasdämmung- Solarthermie und Photovoltaik (2023)- Gas-Brennwerttherme von 2020 (Viessmann)- Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- Edle, großformatige Marazzi Fliesenböden im Erdgeschoss- Dunkle, geölte Räuchereiche-Parkettböden im 1. und 2. Obergeschoss - Design-Einbauküche von Poliform (Italia) mit Fenix Fronten - Hochwertige Elektrogeräte von Gaggenau und Miele - Offener Kamin/Holzofen (Spartherm) im Wohnzimmer- Moderne, elegante Bäder- Schreiner-Einbauschränke in Echtholzfurnier- Sonnenschutz Lamellen von Hella KNX/Gira-gesteuert auf allen Etagen- Entkalkungsanlage- Große Terrasse mit Holzdielenboden - Glasüberdachung mit zwei Markilux Markisen KNX-gesteuert- Stilvolle Außenbeleuchtung von BEGA- Architektonisch angelegter Garten mit automatischer Bewässerung - Wasserbecken aus Beton mit Umlaufpumpe und Filter- Einzelgarage Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 1,785 % inkl. MwSt.Die Provision beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
