Kaufpreis 1.650.000 €
82041 Oberhaching
Zimmer 8
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 8
Größe: 247 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Im Herzen Deisenhofens, einem Ortsteil von Oberhaching liegt die Ganghoferstraße als etwas über hundert Meter lange Verbindung zwischen Gleißentalstraße und Ludwig-Thoma-Straße. Von hier aus sind Sie in wenigen Schritten am S-Bahnhof oder im Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie auch bei den Kindergärten und Schulen, von denen es in Oberhaching ein großes Angebot gibt.Die Lage kann trotz ihrer Nähe zum S-Bahnhof als ruhig bezeichnet werden. Je nach Windrichtung sind manchmal Züge wahrnehmbar, genau wie durch die Straße fahrende PKW. Ausstattung: + Doppelgarage+ alter Baumbestand+ einfache Einbauküche mit Speisenkammer+ flexible Aufteilung möglich+ individuelles Flair+ zentrale Lage+ Kaminofen+ Gas Zentralheizung+ kein Keller Objekt: Mitten in Deisenhofen sucht dieses idyllisch eingewachsene Kleinod neue Bewohner und Bewunderer.Erstmals 1916 erwähnt, wurde das Bestandsgebäude mit bis zu 90 cm dicken Wänden in zwei Geschossen und Satteldach errichtet. 1978 wurde dann der Flachdachanbau ergänzt, wodurch sich die ideale Winkelanordnung ergeben hat. Zu dieser Zeit wurden auch die übrigen Ausstattungsmerkmale erneuert und der Altbau bekam seine urige Schindelverkleidung aus massivem Zedernholz. Etwa 2008 wurde das Flachdach komplett neu gedämmt und 2017 wurde die Heizung erneuert.Das Anwesen spricht alle diejenigen an, die mit der typischen Bauträgerarchitektur Oberhachings nichts anfangen können.Das Haus überzeugt überdies durch seine inneren Werte, wie zum Beispiel acht Zimmer und zwei Bäder/drei WCs, einen Kaminofen oder den separaten Eingang, der eine flexible Nutzung ermöglicht.Auf einen Keller wurde verzichtet und dafür gibt es zahlreiche Nebenräume und Abstellflächen ebenerdig oder bis unter das Satteldach, wo sich auch die Gas-Zentralheizung befindet. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 31.8.2033.Endenergieverbrauch beträgt 123.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.Die Energieeffizienzklasse ist D.Das Angebot erfolgt freibleibend, die Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen von Dritten, so dass wir keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können. Wir sind mit der Vermittlung alleinbeauftragt. Der Verkäufer hat mit uns eine eigene Provisionsvereinbarung gemäß § 656c BGB getroffen. Alle Verhandlungen, Besichtigungen und Gespräche müssen über unser Büro geführt werden.Grundrissdarstellungen sind nur Illustrationen und können von der Realität abweichen. Sie sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % des Kaufpreises, verdient, fällig und zahlbar vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.
